Sportlich durch die Pandemie: Gepflegte 4-Zi. -Whg. mit großem Balkon in ruhiger Lage - kein Aufzug

100
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.01.2021, 16:09 Uhr | willhaben-Code: 388152005
Bild 1 von 10 - Wohnzimmer

McMakler GmbH
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

2435 Ebergassing, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1862205?accessKey=5e0a +++

Zum Verkauf kommt diese gepflegte Eigentumswohnung in grüner und ruhiger Lage vor den Toren Wiens. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m², die sich auf 4 Zimmer erstreckt, und befindet sich auf der 3. Etage eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Nur eine halbe Stunde von der Wiener Innenstadt entfernt können Paare oder Familien hier naturnahes Wohnen genießen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 311 EUR. Hiervon dienen ca. 80 EUR der Rückzahlung eines Sanierungskredits, dessen Laufzeit 2025 endet, somit verringert sich der monatlich zu zahlende Betrag ab diesem Zeitpunkt auf ca. 231 EUR.

Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der ca. 11 m² große, sonnige Balkon, auf dem Sie den schönen Ausblick genießen können. Sie betreten ihn über das helle Wohnzimmer, an welches 2 Schlafzimmer grenzen. Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf ein drittes Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewannendusche sowie ein separates WC. Die hellen Wohnräume wurden mit schönem Holzparkett ausgelegt, während die Küche mit einer stilvollen Einbauküche inkl. Gasherd sowie einer angrenzenden Speis ausgestattet ist.

Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzliche Staufläche und ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Letzte Modernisierungsarbeiten im Jahr 2010 umfassten die Dämmung der Fassade, eine Erneuerung der Fenster und eine Dachsanierung sowie eine neue Eingangstür. Zudem können die Grünflächen vor dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023880

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die schöne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage in der beschaulichen 3.900-Einwohner-Gemeinde Ebergassing in Niederösterreich. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch nur etwa 30 Fahrminuten vom Wiener Zentrum entfernt, umgeben von den malerischen Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften des Wiener Beckens. Zugleich profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung nach Wien.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie hier im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten direkt vor Ort. So verfügt Ebergassing bspw. über einen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants. 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Hauptschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das örtliche Erlebnisbad sowie diverse Sportvereine sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Der nächste Bahnhof befindet sich in knapp 10 Fahrradminuten Entfernung in der benachbarten Gemeinde Gramatneusiedl. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten die Wiener Innenstadt. Die Bundesstraße 15 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie die Hauptstadt mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichen.

Ausstattung

  • + Sonniger Balkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick + Nur etwa 30 Fahrminuten bis Wien-Zentrum + Helle, gepflegte Wohnräume + Einbauküche inkl. Gasherd und Speis + Badewannendusche; separates WC + Holzparkett und Fliesen + Gemeinschaftsgarten + Kellerabteil + Pkw-Stellplatz kann angemietet werden + Hausreinigung und Winterdienst + Fassadendämmung 2014 + Ruhige, naturnahe Lage
  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1980

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 1990 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMcMakler Team Österreich
Referenz IDOLIN20200617193258b2d370d968
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willhaben-Code: 388152005 | Zuletzt geändert: 11.01.2021, 16:09 Uhr