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*Erstbezug* 4 Zimmer Familienwohnung in Ruhelage von Deutsch Wagram!

81,83
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.04.2024, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 767377726
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€ 379.000Kaufpreis
€ 1,98 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

MA.ST Immobilien & Design e.U.
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Unternehmen


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KontaktDolores Markovic

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    81,83 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.03.2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    3,82 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 379.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1,98
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum.
Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs? 


Deutsch-Wagram: 
Eine Stadtgemeinde an der Grenze zu Wien mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs.


Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig!


Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade
- je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert!
- elektrische Aussenrollläden 
- Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür)
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
- Heizung über Wärmepumpe (separate Zähler!)
- Bad mit Walk-In Dusche
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen oder Laminat im Wohnbereich
- Bezugsfertig: voraussichtlich Q1 2024


Lage:


Das Wohnhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram.
Nahversorger:
Die gute Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch teilweise sogar zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 5 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Helmahof ist nur ca. 2,1km entfernt, der Bahnhof Deutsch-Wagram ca. 2,5km. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Helmahof - Deutsch- Wagram - Leopoldau U1 - Floridsdorf U6 - Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung: 
- 8 Kindergärten
- Volksschule Deutsch-Wagram mit Nachmittagsbetreuung (https://vsdeutsch-wagram.ac.at)
- Neue Mittelschule Deutsch-Wagram (http://nmsdeutschwagram.ac.at)
- Bundesoberstufenrealgymnasium BORG Deutsch-Wagram (https://www.borgdw.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie Gänserndorf (https://www.hakgaenserndorf.ac.at) 
- Polytechnische Lehranstalt Gänserndorf (https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)


Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.


 


*Änderungen und Schreibfehler vorbehalten


 


Das Objekt wird provisionspflichtig verkauft. Die Provision beläuft sich auf 3% inkl. Ust. der Kaufsumme. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,82 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-05
  • Energiepass HWB: 39.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2024-03-01
  • Verfügbar ab: 01.03.2024
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1.8 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1,98 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

MA.ST Immobilien & Design e.U.
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 1992231 Strasshof an der Nordbahn
KontaktDolores Markovic
Referenz ID5387/5796
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 767377726 | Zuletzt geändert: 09.04.2024, 12:00 Uhr

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