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2-Zimmer Wohnung in historischem Gebäude

69
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.04.2022, 10:22 Uhr | willhaben-Code: 536291316
Bild 1 von 22
€ 90.000Kaufpreis
€ 450 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Satzer Immobilientreuhand e.U.
Satzer Immobilientreuhand e.U.

Telefon 10257234395
Telefon 2069911114204
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KontaktMarkus Satzer

Objektstandort

Umfahrungsstraße 22, 2225 Zistersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 90.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 450
Maklerprovision: 3240
Zusatzinformation: Heizung und Wasser inkludiert

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Objektbeschreibung

Durch einen kompakten Vorraum (rd. 5,3m2) mit einer Gegensprechanlage der Platz für eine Garderobe bietet und den einzigartigen Stauraum an der Decke, betritt man die lichtdurchflutete Wohnung. Die frisch ausgemalte 2-Zimmer Wohnung in dem historschem Haus punktet durch Ihre Raumhöhe (3m!) und zentrale Wohnlage. Ein Internet-/Telefonanschluss befindet sich im Eingangsbereich, drei SAT-Anschlüsse sind in der Wohnung vorhanden und der Bezug von Kabel ist möglich. Die Essküche (rd. 14m2) bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke mit einem ostseitig ausgerichtetem Fenster (2-Scheiben Kunststofffenster) womit Sie am Vormittag sehr viel Tageslicht genießen können. Die vorhandene vollständig funktionstüchtige Küchenzeile ist mit einem Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer (rd. 6m2) präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem elektrischen Heizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet.

 

Das Wohnzimmer (rd. 21m2) ist westseitig ausgerichtet und bietet Ihnen dadurch optimale Sonnenverhältnise am Nachmittag. Das sehr große Fenster ermöglicht Ihnen einen ungestörten Fernblick. Besonders an den Wochnenden können Sie die Ruhelage genießen. Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer (rd. 23m2) ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Stauraum. Die Wohnung ist sehr gut erhaltenen und mit neuwertigem Laminat und weißen Stiltüren versehen. Durch die Raumhöhe von 3m und auf Grund der sehr guten Flächenaufteilung ist eine vielfältige Nutzung gegeben.  Für Behaglichkeit in den Wohnräumen sorgen Vorhänge welche auch lichtundurchlässig sind. 

 

Das Stiegenhaus ist sehr gut gepflegt und ein gesonderter Einlagerungsraum (rd. 2m2) im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Es gibt zudem einen Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwägen und die Möglichkeit der Allgemeinen Nutzung eines Wäschetrocknerraumes. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Haus-Zentralheizung mit Erdgas. Zusätzlich wird durch Solarthermie das Warmwasser für das gesamte Wohnhaus erzeugt. 

 

Im Jahr 2015 wurde das Dach und die Heizung umfassend saniert. 2020 wurde der Kellersockel und die Kellerfenster in Stand gesetzt. Zudem wurde der Keller neu verputzt und ausgemalt.

 

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sanierungen bzw. größere Reparaturen sind in nächster Zeit nicht notwendig und auch nicht geplant.

 

Ausstattung der Wohnung:

  • Waschmaschinenanschluss (Badezimmer)
  • 3 SAT-Anschlussdosen
  • Internet-/Telefonanschluss - Verbindungsgeschwindigkeit 150 Mbit/s
  • Raumhöhe: 3m
  • Badezimmer mit Badewanne 
  • Kellerabteil
  • Küchenzeile

Lage

Die Wohnung liegt angrenzend an das Zistersdorfer Zentrum. Direkt neben der Liegenschaft befindet sich eine Hofer Filiale. 

 

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie auch 

  • einen Supermarkt Billa
  • Bäckerei
  • Apotheke

 

In nur 10 Gehminuten erreichen Sie

  • Kindergarten
  • Bankfilialen
  • Gastronomiebetriebe
  • Buchgeschäft
  • Schreibwarengeschäft
  • Textil- und Schuhgeschäfte etc.

 

Zistersdorf bietet eine sehr gute Ärzteinfrastruktur, die Möglichkeit an Weiterbildungen an der Volkshochschule Zistersdorf, den Stadtteich, ein Reitzentrum „Am Himmel“ sowie einen Tennisclub Weiters können Sie jeden Mittwoch am Wochenmarkt Produkte von Bauern und Händlern aus der Region erwerben. Erst vor kurzem wurde ein ganz neuer
Spielplatz im Schlosspark eröffnet. Ein naturnaher Bewegungs- und Begegnungsraum, wo sich Jung und Alt wohlfühlen können.

 

Im Nahen Umkreis bietet Zisterdorf für alle Altersgruppen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Frühstücken beim Bäcker, auf ein Glaserl Wein mit Freunden beim Heurigen oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Alle Lokale und Freizeitangebote sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Ihrer neuen Wohnung erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Polytechnische Schule, HTL, Musikschule sind in 10 Gehminuten erreichbar. 

 

Mit dem Bus können Sie direkt nach Mistelbach (ca. 25 Minuten) oder bis nach Wien Floridsdorf (ca. 80 Minuten) fahren.

 

Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick und sind in 30 Autobahnminuten bzw. 48km an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung genügend vorhanden.

Sonstiges

Sie haben Fragen zum Objekt oder wollen besichtigen? Herr MMag. Markus Satzer, MSc Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf unter

Tel: 0257234395

Satzer Immobilientreuhand e.U.

Immobilienmakler &Immobilienverwalter

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Franz Josef-Straße 54/7

2130 Mistelbach

verwaltung@satzer-immobilien.at



Der vermitteltende Makler ist als Doppelmakler tätig. Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 175
fGEE: 3,01
Heizung: Gasheizung


Anbieterdetails

Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Adresse
Franz Josef Straße 54/72130 Mistelbach
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