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4,2% Netto-Rendite, Vollvermietet und Verwaltet

62,60
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 2072296233
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


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Kontakt Tobias

Objektstandort

2291 Lassee, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    62,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 160.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde speziell als renditestarke Anlageimmobilie konzipiert. Es wurde sorgfältig geplant, um den zukünftigen Besitzern alle erforderlichen Vorteile zu bieten. Das Gebäude besteht aus insgesamt 13 Wohnungen, die sich auf drei Stiegen verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und werden umfassend verwaltet, sodass ein neuer Eigentümer keine zeitaufwendigen Aufgaben bei der Mieterbetreuung übernehmen muss.

Unter den noch verfügbaren zehn Wohnungen, die eine Größe von ca. 45 bis 64 Quadratmetern haben, finden Sie eine erstklassige Ausstattung. Jede Wohnung bietet einen eigenen Parkplatz, ein Kellerabteil, einen Balkon oder eine Terrasse sowie 2-3 Zimmer. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ein Badezimmer mit einer Wanne und einem Anschluss für Waschmaschinen sowie über eine separate Toilette.

Die Netto-Kaufpreise für diese Wohnungen liegen zwischen 115.000 EUR und 167.000 EUR - die erzielbaren Renditen variieren somit zwischen 3,5 % und 4,5 %, je nach Ihrer individuellen Präferenz.

Bitte beachten Sie, dass alle Preise als Nettopreise angegeben sind. Anleger, die sich für die Umsatzsteueroption entscheiden, haben die Möglichkeit, die 20 % Umsatzsteuer vom Kaufpreis zurückerstattet zu bekommen.

Wenn Sie die Wohnung für den Eigenbedarf nutzen möchten, fallen zusätzlich zu den angegebenen Preisen 20 % Umsatzsteuer an.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Vorraum

- Kellerabteil
- Parkplatz

Melden Sie sich jetzt und investieren Sie in Ihre Zukunft! Sie erhalten bei Anfrage und nach Bestätigung der FAGGs ein ausführliches Expose.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in Lassee, einem ruhigen und idyllischen Ort im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich.
Die Lage ist ideal, da sie nur 4 Minuten vom Bahnhof entfernt ist und man in nur 20 Minuten nach Gänserndorf und 40 Minuten nach Wien gelangt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa, eine Pizzeria, ein Tierarzt, ein Sportclub und eine Tankstelle.

Diese Immobilie ist eine perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen, aber trotzdem in der Nähe von allen Annehmlichkeiten sein wollen.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 160.000,-
+ 20 % USt.: 192.000,-
Davon 3 % Provision: 5.760,-
Plus 20 % USt.: 1.152,-
Gesamt inkl. USt.: 6.912,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 192.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.

Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 5 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2015

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Elektroheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Donnerbauer Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
Kontakt Tobias
Referenz ID2024-1060
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2072296233 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 08:25 Uhr

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