Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Deutsch-Wagram

84,80
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 803790981
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€ 360.000Kaufpreis
€ 253,54 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJulia Kolarik

Objektstandort

Friedhofallee, 2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    84,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 360.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 253,54
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und einladende Atmosphäre, sondern auch eine ideale Lebensqualität, die Sie begeistern wird.


Mit einer großzügigen Fläche von 84,80 m² verteilt auf 3 helle Zimmer ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Zentimeter optimal nutzen können. Die stilvollen Fliesen und das hochwertige Parkett verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kühlen Monaten sorgt.


Ein weiteres Highlight ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erheblich erleichtert. 


Die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch technologisch auf dem neuesten Stand. Mit einer Glasfaseranbindung sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet - ob Homeoffice oder Streaming, hier sind Sie immer bestens vernetzt. 


Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Deutsch-Wagram bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder in andere Städte gelangen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.


Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause bietet. Ihr neues Leben in Deutsch-Wagram wartet auf Sie!


Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert übergeben.



Lage

Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Bäckerei Geier entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bank, sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!

Region: Bäckerei Geier


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9500m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-26
  • Energiepass HWB: 43.45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,41 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 253,54 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,12 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 32.12 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

JuNi Immobilien GmbH

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Adresse
Apostelgasse 2-14/8/11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulia Kolarik
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Referenz ID6211/259
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willhaben-Code: 803790981 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 14:25 Uhr

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