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Lässt Wohnherzen höher schlagen. 107 m² Wohntraum samt Tischlerküche und Klimaanlage. Sofort einziehen

107,30
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.06.2024, 08:12 Uhr | willhaben-Code: 745378661
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Glorit Bausysteme GmbH
Glorit Bausysteme GmbH

Unternehmen


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Kontakt GLORIT Verkaufsteam

Objektstandort

Kaiser Franz Josef-Straße 11, 2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    107,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    TOP 1.06

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    39,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 649.900
Maklerprovision: provisionsfrei

Objektbeschreibung



2301 Groß-Enzersdorf | Kaiser Franz Josef-Straße 11 | TOP 1.06


Das Beste vom Besten vom Besten.

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- An der Stadtgrenze Wiens
- Großzügige Terrasse mit Hebe-/Schiebetür
- Weitere Terrasse aus 2 Schlafzimmern begehbar
- Badezimmer mit WC
- Zusätzliches WC in eigenem Raum
- Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Komfortable Klimaanlage
- Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
- Schlüsselfertig
- Kurzfristig beziehbar
- Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
- Exklusive Ausstattung
- Auf Eigengrund
- Niedrigenergiehausstandard
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Top Lage. Top Wohnqualität.

- An der Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünlage
- In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal
- Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf
- Nahe Marchfeld Center
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens

In der idyllisch gelegenen Kaiser Franz Josef-Straße in Groß-Enzersdorf entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Eigengärten. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 26A und der U2 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center. Für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Im Falle eines Falles: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist bestens gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig.
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
- Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet bzw. Telefon pro Zimmer
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
- Effizientes Gas-Heizsystem
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
- Komfortabler Lift
- Fixe Zuteilung der inkludierten Parkplätze laut Garagenplan - weitere Stellplätze gegen Aufpreis möglich, je nach Verfügbarkeit


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Geschoss: 2. Obergeschoss
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: 107,3 m²
- Terrassen: 23,5 m² | 16,4 m² | Gesamt 39,9 m²
- Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,79
- Status: Schlüsselfertig
- Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EUR

Änderungen vorbehalten.


Ausstattung

  • Terrassenanzahl: 2
  • Terrassenfläche: 39,89 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: TOP 1.06
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 09.05.2029
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
fGEE: 0,79

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Glorit Bausysteme GmbH
Glorit Bausysteme GmbH

Unternehmen


Adresse
Gloritstraße 22301 Groß-Enzersdorf
Kontakt GLORIT Verkaufsteam
Referenz IDTNR002284
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willhaben-Code: 745378661 | Zuletzt geändert: 18.06.2024, 08:12 Uhr

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