Wow so SCHÖÖN - Erstbezug mit Balkon und hochwertiger Ausstattung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche81,10 m²
- Zimmer4
- BödenLaminat
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Balkon3,82 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Erstbezug !
- Wohnfläche mit 81,10m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer/WC
- Gemütlicher Balkon mit 3,82m2
- Autostellplatz im Kaufpreis inkludiert!
- Elektrische Außenrollos
- Luftwärmepumpe/Fussbodenheizung
Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung bietet 4 zentral begehbare Zimmer: den Wohn-Essbereich und drei Schlafzimmer, weiters ein Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock Top 3.
Das Highlight an der Wohnung ist der offene großzügige Wohnbereich und der gemütliche Balkon.
Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, eine hochwertige und moderne Ausstattung.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne in der Natur spazieren gehen oder joggen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Hier erwartet Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Sie!
Detailunterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht und alle wichtigen Unterlagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Helmahof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus fährt die Schnellbahn halbstündlich nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 20 Minuten, nach Wien Praterstern 30 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3,82 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stiege: 1. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-08-06
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4673,24 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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