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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stockerau

93
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.05.2024, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1404346868
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€ 259.000Kaufpreis
€ 304,35 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Bereswill Immobilien GmbH
Bereswill Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktUdo Bereswill

Objektstandort

Franz-Jonas-Straße, 2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 121,25
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 304,35
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Mit einer Gesamtfläche von 93 m² bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Entspannung.


2009 wurde das Haus einer Thermischen Sanierung, neue Fassade, neue Fenster, Dachsanierung unterzogen. 


Der Kaufpreis von 259.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Option für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung zu einem vernünftigen Preis sind. Sie werden vom ersten Moment an von der geräumigen und gut durchdachten Raumaufteilung beeindruckt sein. Die Wohnung verfügt über ein helles und einladendes Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. 


Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf dem angrenzenden Balkon und lassen Sie dabei den Blick über die Umgebung schweifen.


Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Toilette befindet sich separat, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.


Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl.


Ein Stellplatz kann Fußläufig angemietet werden, hier gibt es derzeit eine Warteliste.


Aufschlüsselung KOSTEN:


Betriebskosten 182,78 EUR


San. Darlehen bis 6/2025 93,20 EUR


Verwaltungskosten 37,75 EUR


Instandhalt. Vors. 26,14 EUR


Instandv. Stellplatz 0,93 EUR


Gas & Strom nach Verbrauch, derzeit ca. 120 EUR Gesamt


Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Stockerau zu wohnen. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, macht diese Wohnung zu einem echten Juwel, das Sie nicht verpassen sollten.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Stadt Stockerau in Niederösterreich. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus im 2. Stock und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Wohnhäusern und Grünflächen. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnsituation

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <1500m
Klinik <9750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1250m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1250m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <1750m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1750m
Polizei <1750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / Kein Lift
  • Stiege: 16
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 39.76 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,35 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2784,95 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27,07 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27,07 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,76
fGEE: 1,02
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Bereswill Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Wiener Straße 6-8 /1/23430 Tulln an der Donau
KontaktUdo Bereswill
Referenz ID1265
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willhaben-Code: 1404346868 | Zuletzt geändert: 14.05.2024, 12:10 Uhr

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