Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage!!!

133
5,5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Kaufpreis€ 320.000
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Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage!!!

133
5,5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 20.09.2020, 00:26 Uhr | willhaben-Code: 408197578
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Boubeva Makler GmbH
Boubeva Makler GmbH

Telefon 2004315442683
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KontaktAngela Uljanova

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    15 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 88
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in einer sehr ruhigen Einbahnstrasse in einem Gewerbegebiet Nahe der Golfclub Spillern und ist nord/ostlich ausgerichtet.
Das Haus selbst hat nur 3 Einheiten und ist dadruch besonders Ruhig. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, direkt über der Autowerkstatt.

Es wurde alles bis ins kleinste Detail geplant: Raumhöhe, Licht, Komfort, eine gemütliche Aufteilung und eine zeitlose Ausstattung, die bis heute noch in den meisten Wohnungen fehlt.
Der Wohnsalon ist so großzügig und gemütlich da das Dach durch den Gaupen und der überdurchschnittlichen Kniehöhe der Schrägen dem Raum ein beeindruckendes Volumen verschafft. Neben dem Wohnraum befindet sich die 16,5m² große Küche, welche ohne zu übertreiben perfekt geplant wurde. Die Fenster verfügen über elektrische Rollos, die Haupträume sind klimatisiert.
Klassisch und Hell - das Marmorbad. Große Fenster, viel Platz, eine Eckbadewanne, eine große Dusche, sowie ein Spiegel mit Granitrahmen unter der Dachschräge. Das Marmor-WC ist separat und verfügt über einem Fenster.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung oder durch den Kamin.
Da die Stiege nur über 3 Eigentumsobjekte verfügt hat sich der Einbau eines Lifts nicht ausgezahlt
Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz für 4 PKW, auf der Ostseite eine Zufahrt zur hinteren
Grundstücksfläche.


Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum
- grosses Wohnzimmer mit Kamin
- Essbereich
- Küche (möbliert)
-1 Bad mit Wanne und Dusche, WC
- Separates WC
- 2 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Garderobe)
- Terrasse
- Abstellraum


Bezugstermin wäre ca. 01/2021

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte, Bank sind in unmittelbarer Nähe.

Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Uljanova unter 06769284515 gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

3% plus 20% USt Vermarktungshonorar
3,5% Steuer für Grunderwerb
1,1% Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten zwischen 1% und 3% je nach Vereinbarung
Ihre Finanzierungskosten

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:15 m²
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Gasetagenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab Datum: 2021-01-01
  • Baujahr: ca. 1990
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 88,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 88 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 80 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 8 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Boubeva Makler GmbH
Boubeva Makler GmbH

Adresse
Hollandstraße 14/1011020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktAngela Uljanova
Referenz ID2649/18210
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 408197578 | Zuletzt geändert: 20.09.2020, 00:26 Uhr