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Exklusive Wohnanlage in absoluter Ruhelage - Das Koloman!

58
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 23.07.2024, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 998230054
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EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


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KontaktJulie Wittrich

Objektstandort

Schlösselgasse, 2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Sonstige
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    12,56 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 332.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Stockeraus!


Auf einer wunderschönen Liegenschaft in absoluter Ruhelage befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen, von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Residenzen.


Genießen Sie den Luxus von Freiraum und Individualität! Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten - der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen.


 


Fertigstellung: bereits erfolgt


Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.


Das Projekt


  • 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 2 - 4,5 Zimmerwohnungen
  • 43 - 120 m² Wohnfläche
  • Großzügige Freifläche zu jeder Wohneinheit
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung
  • Kinderspielplatz
  • Energieausweis gültig bis 08.09.2032
    • HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,71; Klasse A 

Die Ausstattung


Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Modernes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnanlage.


Ein weiteres Highlight sind die geringen Energiekosten, dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Das bedeutet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch nachhaltiges Leben.


  • Heizungsart: Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung: Luftwärmepumpe/Fernwärme
  • Photovoltaik-Anlage
  • Eicheparkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores
  • Sicherheitseingangstüren
  • Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe

Tiefgarage - Parkplätze


Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt, der zusätzlich um EUR 25.000, - zu erwerben ist.


Die Lage


Direkt an der Hauptstraße, aber dennoch versteckt! Die gesamte Anlage befindet sich in einem wunderschön angelegten Innenhof und ist an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt.


Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau und die idyllischen hofseitigen Freiflächen schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Genießen Sie Komfort und Ruhe in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden - von Lebensmittelgeschäften über kleinere Einkaufszentren bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. 


  • ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt
  • ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Buslinien 829 und 830
  • Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Naturschutzgebiet Stockerauer Au


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12,56 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 2.31 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / DG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-08
  • Energiepass HWB: 22.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Sonstige

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Das Koloman": Zuhause in Stockerau!

  • Wohneinheiten
    82
  • Wohnfläche
    42,88–119,61 m²
  • Preis
    € 233.000–744.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.07.2024
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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktJulie Wittrich
Immobilien Card
Referenz ID78539
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 998230054 | Zuletzt geändert: 23.07.2024, 18:30 Uhr

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