Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggias in ruhiger Grünlage von Stockerau - PROVISIONSFREI!
88 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 17.11.2025, 21:56 Uhr | willhaben-Code: 2029801201
€ 235.000Kaufpreis
Objektstandort
2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia9 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 235.000
Maklerprovision: € 0
Wohnbauförderung: Ja
Zusatzinformation: Laufende WBF 1968, Restdarlehen: ca. EUR 12.850 (Stand 06/2025)
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Überblick
* Wohnfläche: ca. 88 m² (inkl. ca. 9 m² Loggiafläche)
* Ausrichtung: Ost-West – lichtdurchflutete Räume von früh bis spät
* Zustand: unmöbliert (Küche, Bad und WC bleiben möbliert)
* Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)
Raumaufteilung
* Alle Zimmer zentral begehbar
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer mit zweitem Loggiazugang
* Weiteres Zimmer als Büro/Kinderzimmer nutzbar
* Separate Küche (möbliert)
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Vorzimmer
* Kellerabteil inklusive
Ausstattung
* Parkett- und Fliesenböden
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Außenrollläden an allen großen Fensterflächen (ausgenommen Küche & Bad)
* Insektenschutz bei den Loggiazugängen
* Sicherheitstür Klasse RC3
* Moderne LED-Spotbeleuchtung durch abgehängte Decken in Wohnzimmer, Vorraum, Bad & WC
Heizung
* Gasetagenheizung
* Wohnfläche: ca. 88 m² (inkl. ca. 9 m² Loggiafläche)
* Ausrichtung: Ost-West – lichtdurchflutete Räume von früh bis spät
* Zustand: unmöbliert (Küche, Bad und WC bleiben möbliert)
* Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)
Raumaufteilung
* Alle Zimmer zentral begehbar
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer mit zweitem Loggiazugang
* Weiteres Zimmer als Büro/Kinderzimmer nutzbar
* Separate Küche (möbliert)
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Vorzimmer
* Kellerabteil inklusive
Ausstattung
* Parkett- und Fliesenböden
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Außenrollläden an allen großen Fensterflächen (ausgenommen Küche & Bad)
* Insektenschutz bei den Loggiazugängen
* Sicherheitstür Klasse RC3
* Moderne LED-Spotbeleuchtung durch abgehängte Decken in Wohnzimmer, Vorraum, Bad & WC
Heizung
* Gasetagenheizung
Lage
Lage & Umgebung
Die Lage der Wohnung verbindet Erholung und Alltagstauglichkeit:
* Lebensmittelgeschäft (Billa) nur 100 m entfernt
* Hallen- und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
* Nur ca. 700 m ins Zentrum
* In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn
Die Lage der Wohnung verbindet Erholung und Alltagstauglichkeit:
* Lebensmittelgeschäft (Billa) nur 100 m entfernt
* Hallen- und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
* Nur ca. 700 m ins Zentrum
* In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn
Sonstiges
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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Besichtigungstermine werden nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer vergeben.
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung*
Ca 2 % Vertragserrichtungsgebühr + 20 % Ust + Barauslagen
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen: Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu gekauften Objekt.- Gültig bis zu einer Freigrenze von EUR 500.000,--
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Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung*
Ca 2 % Vertragserrichtungsgebühr + 20 % Ust + Barauslagen
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen: Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu gekauften Objekt.- Gültig bis zu einer Freigrenze von EUR 500.000,--
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungServices zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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willhaben-Code: 2029801201 | Zuletzt geändert: 17.11.2025, 21:56 Uhr
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