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Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung in herrlicher Grünlage von Bisamberg - Top 5 (Erstbezug)

60
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 22.10.2020, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 389622860
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€ 289.000Kaufpreis
€ 156,24 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

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KontaktLisa Lorenz, M.A.

Objektstandort

2102 Bisamberg, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Loggia
    7,44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 18,20
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 42
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 156,24
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

NAHE DEM IDYLLISCHEN ORTSZENTRUM VON BISAMBERG ENTSTEHT EIN MODERNER NEUBAU.


Das schöne Neubauprojekt befindet sich mitten im Grünen und dennoch sehr zentral, in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Bisamberg. Neben dem herrlichen Grün der Umgebung, überzeugen auch die liebevoll gestalteten Grünflächen und die Gärten des Neubauprojektes. Von Ihrem neuen Zuhause aus lassen sich schöne Spaziergänge, Wanderungen oder Ausfahrten mit dem Rad oder Mountainbike durch die traumhaften Hügel und Weinberge unternehmen. Die vom Weinbau geprägte Region bietet überdies eine große Auswahl an Heurigen und Buschenschanken, die zum gemütlichen Beisammensein einladen.


Im Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 7 Wohneinheiten, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters werden insgesamt 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.


 


PROJEKTDATEN


  • 6 Eigentumswohnungen + 2 Doppelhaushälften
  • Wohnungsgrößen von 60 m² bis 115 m²
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Personenaufzug der Marke OTIS im Wohnhaus
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im KG
  • Einlagerungsräume im KG
  • Energiewerte: HWB: Kat.: B; 34,60 kWh/m²a; fGEE: 0,84

 


AUSSTATTUNG


  • Eichen Landhausdielen
  • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

 


Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündig schließende Innentüren von der Marke "Josko", bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechenden, hochwertigen Eichen-Landhausdielen aus dem Hause "Bauwerk" ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 30 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. In Summe stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.


 


PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:


Kaufpreis Eigennutzer: EUR 15.000,- 


Kaufpreis Anleger: EUR 13.650,- netto*


*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich


 


Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.


Haus 2/Top 5


  • Wohnnutzfläche: 60,81 m² inkl. Loggia: 7,44 m²
  • Stockwerkslage: 1.OG

 


Der Grundriss gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum
  • WC
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Zimmer
  • Wohnküche mit Zugang zur  westseitigen Loggia

 


Kaufpreis für Endnutzer: EUR 289.000,00


Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 262.990,00


*keine Überrechnung der Vorsteuer möglich


 


"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 


Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.



Lage

  • U-Bahn <8500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6500m
  • Höhere Schule <8000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <6000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Bisamberg ist eine idyllische Marktgemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern und ca. 5km nordöstlich von Wien im wunderschönen Weinviertel situiert. Der vom Weinbau geprägte Ort lädt mit seinen zahlreichen Heurigen und Weinbaubetrieben zum kulinarischen Verweilen ein. Aufgrund der Nähe zu Wien, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreicher Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist Bisamberg ein sehr beliebter Ort am Rande Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet. Durch den guten Anschluss an die Donauuferautobahn (A22) erreichen Sie die Innenstadt von Wien mit dem PKW in ca. 20-25 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Stadt: Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien/Floridsdorf in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,44 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-17
  • Energiepass HWB: 34.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mai 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 18,2 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 144,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 156,24 Eur


Anbieterdetails

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

Adresse
Wiener Straße 129/2/22345 Brunn am Gebirge
KontaktLisa Lorenz, M.A.
Immobilien Card
Referenz ID199396141
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 389622860 | Zuletzt geändert: 22.10.2020, 15:00 Uhr