Kleines Wohnungsjuwel am Hafen mit 2,5 Zimmern

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Altbau).

Die Wohnung teilt sich auf in:

• ein kleiner Vorraum,
• ein Wohnzimmer mit Wohnküche,
• ein Schlafzimmer,
• ein Badezimmer mit Dusche und WC,
• ein ehemaliges Gang-WC als Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner,
• und ein Dachabteil (ca. 9 m²) als Lagerraum/Werkstätte/Home Office.

Die Küche inkl. der Geräte und der Parkettboden sind komplett neu. Die Kunststofffenster sind zwei Jahre alt, dreifach verglast und verfügen über Rolläden. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Therme. Die Fenster fast aller Räume sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachabteil (ca. 9 m²) welches als Lagerraum/Werkstätte/Home Office genutzt werden kann.

Die Lage sowie die öffentliche Anbindung runden dieses tolle Angebot ab! Im Erholungsgebiet der Donau finden Sie in der Umgebung den Hafen Korneuburg mit diversen Freizeitangeboten (Werftbad, Donauradweg,...). Innerhalb von 10 Gehminuten befindet sich der Bahnhof mit der Schnellbahn-Haltestelle. Eine Bus-Haltestelle befindet sich vor dem Haus (Alte Schiffswerft). Zu Fuss sind es 15 Minuten bis zum Hauptplatz. Weiters ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Weiters plant die Stadtgemeinde eine Belebung der Region durch Schaffung von weiterem Wohnraum inkl. weiterer Infrastruktur.

Kaufpreis: EUR 139.000.-
Betriebskosten: EUR 155,82 brutto inkl. Rücklage

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1-3% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis liegt vor. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung! 
 
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Klinik <4000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m