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Leben und genießen Nahe Zentrum - Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design

112
4 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.01.2021, 05:03 Uhr | willhaben-Code: 420226298
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktK. Gödel

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    118 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    118 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,93 m²
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 VORSORGEWOHNUNGEN!


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau - in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.


In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.


 


Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 - 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.


Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.


 


Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 2. Quartal 2021 geplant.


Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.


Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Sehr gute Lage


-) Erstbezugs-Neubau


-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Funktionale Raumaufteilung


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Infrastruktur - Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen


-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten


-) Garagenplätze


-) Keller


-) uvm.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
  • das gesamte Gebäude.
  • Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
  • Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
  • Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
  • Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar
  • Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2
  • Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
  • Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
  • Stahlgeländer Farbe Anthrazit oder glw.
  • Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
  • Innentüren Weiß

 


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


 


  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum 

WOHNUNG TOP 4


Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 112,81 m² Wohnfläche und einem ca. 5,93 m² großen Balkon.


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:


  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
  • Vorraum
  • Getrenntes WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3 mit Ankleide

 


Kaufpreise:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 439.000,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 399.000,-- EUR.


Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- EUR und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- EUR erworben werden.


Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- EUR und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- EUR erworben werden.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur:


Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).


Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Bushaltestelle - 0,05km
  • Lokalbahnhof - 1,23km

 


Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf  39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Suchkundenbetreuung


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Ein Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie - Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung



Lage

  • Region: Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <3500m
  • Kindergarten <500m
  • Schule <1000m
  • Universität <9500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <8000m
  • Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5,93 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 118,74 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1.Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2. Quartal 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktK. Gödel
Referenz ID332612
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willhaben-Code: 420226298 | Zuletzt geändert: 02.01.2021, 05:03 Uhr