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Neubauprojekt in perfekter Lage - Eigentums- und Vorsorgewohnungen

Loggia
Zuletzt geändert: 01.12.2021, 19:39 Uhr | willhaben-Code: 439330766
Bild 1 von 26 - Straßenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt abweichen © Hannes Tallafuss

PMP Immobilien GmbH
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KontaktLeopold Pajpach

Objektstandort

Professor-Doktor-Karl-Liebleitner-Ring 5, 2100 Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Loggia

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Objektbeschreibung

In einer lebendigen und urbanen Gegend, nur wenige Schritte vom Korneuburger Bahnhof entfernt, entsteht ein neues Wohnprojekt mit 42 Einheiten. Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2021. Fertiggestellt wird das Projekt voraussichtlich im Frühjahr 2023.


Vorsorgewohnungen

Hier entstehen viele 2-Zimmer Wohnungen, die sich besonders gut für die Vermietung eignen. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt dafür, dass sich auch kleinere Räume perfekt nutzen lassen. Aufgrund der zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, ist eine hohe Nachfrage garantiert. Denn in Korneuburg macht sich der Trend, dass immer mehr Mieter ins Wiener Umland mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt ziehen, deutlich bemerkbar.


Leben in Korneuburg

Korneuburger profitieren von den Vorzügen des Stadtlebens, müssen aber nicht auf Ruhe und Erholung im Grünen verzichten.


Im Zentrum findet man die wichtigsten Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Egal ob man schnell nach der Arbeit noch zum Supermarkt muss, am Wochenende eine ausgiebige Shoppingtour plant, zum Abendessen im Restaurant verabredet ist, oder einfach nur gemütlich etwas trinken gehen möchte - alles ist zu Fuß möglich.


Wenn man mal ein bisschen mehr will, ist die Bundeshauptstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Wien Praterstern in 16 Minuten. Durch die Nähe zu Wien, kann man aus einem überaus breiten Freizeitangebot wählen. Theater, Museen oder Konzerte - alles ist schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ohne Stau oder Stress bei der Parkplatzsuche erreichbar.


Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.


Erholungsräume im Freien

Doch auch daheim muss man nicht auf Platz im Freien verzichten. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen. Der Ausblick von den oberen Geschossen ist atemberaubend. Richtung Südwesten sieht man bis zum Kahlenberg, Richtung Norden bis zur Burg Kreuzenstein.


Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein kleiner Park, welcher im Zuge der Bauarbeiten neu gestaltet wird. Parkbänke bieten die Gelegenheit, es sich im schattigen Grün der Kastanienbäume gemütlich zu machen und sich vom stressigen Alltag zu erholen.


Flexible Grundrissgestaltung

Damit Ihre Wohnung genau Ihren Vorstellungen entspricht, können Sie sich auf Wunsch an der Grundrissgestaltung beteiligen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Sollte Bedarf an größeren Wohnflächen bestehen, sind Zusammenlegungen kleiner Wohnungen umsetzbar. Bei uns haben Sie den Vorteil, dass für einmalige Grundrissänderungen innerhalb der vorgegebenen Frist keine Planungskosten verrechnet werden.


Barrierefreiheit

Wir ermöglichen Ihnen ein barrierefreies Wohnen und nehmen, Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend, Änderungen vor. Je früher Sie uns über Ihre Wünsche informieren, desto besser lassen sich diese in der Planung verwirklichen.


Massiv und nachhaltig gebaut

Die Kombination aus massiver Bauweise, ausgezeichneter Wärmedämmung und moderner Dreifach-Verglasung garantiert minimale Heizkosten und eine umweltfreundliche Nutzung. Das Massivhaus punktet außerdem mit Formbeständigkeit und Stabilität, Brandbeständigkeit und guter Feuchtigkeitspufferung. Die verwendeten Materialen sind frei von jeglichen Schadstoffen. Zusätzlich setzen wir auf eine extensive Dachbegrünung, um die ökologische Bilanz zu verbessern.


Wohnbauförderung

Erfüllen Sie die Voraussetzungen für den Erhalt der Wohnbauförderung, profitieren Sie unmittelbar bei der Finanzierung Ihrer Wohnung von der energiesparenden und nachhaltigen Bauweise. Denn aufgrund der Einstufung als Niedrigenergiehaus, erreicht das Projekt eine hohe Punktezahl zur Berechnung der Förderung.


Ausstattung

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung unserer Wohnungen ist uns wichtig. No-Name-Produkte werden Sie bei uns daher nicht finden. Falls Sie trotzdem aus dem vollen Angebot wählen möchten, lassen Sie sich in den Schauräumen unserer Partnerfirmen inspirieren. Diese erstellen gerne ein individuelles Angebot für Sie.


Fernwärme, Fußbodenheizung, unempfindlicher Laminatboden (verschiedene Muster), Parkett gegen Aufpreis möglich, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm, verschiedene Muster), Sanitäranlagen, Wärmedämmung, dreifach Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores), Glasfaseranbindung, Tiefgarage, Vorbereitung für E-Car Ladestationen, Fahrradraum, Kellerabteile, barrierefreier Personenaufzug


Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.



Lage

  • zwei Minuten zum Bahnhof, fünf Minuten ins Zentrum
  • Region: Bahnhof und Zentrum Korneuburg
  • Autobahnanschluss <775m
  • Bahnhof <275m
  • Schule <275m
  • Kindergarten <400m
  • Universität <6525m
  • Bank <50m
  • Post <150m
  • Polizei <675m
  • Supermarkt <300m
  • Bäckerei <225m
  • Einkaufszentrum <6500m
  • Arzt <2800m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <575m
  • Klinik <4550m

Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

  • Projekteinheiten Zimmeranzahl: 2

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-02
  • Energiepass HWB: 22.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2023

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

PMP Immobilien GmbH
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Adresse
Dr.- Karl- Liebleitner- Ring 62100 Korneuburg
KontaktLeopold Pajpach
Faxnummer+43 (0) 2262/717 82-33
Referenz ID2996
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 439330766 | Zuletzt geändert: 01.12.2021, 19:39 Uhr