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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
204 m²
Gesamtfläche
204 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Loggia
Terrasse
33,11 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42,9
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


Bisamberg/Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. 


Hier entstanden in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien!


Ausstattung:
*) eine moderne Gaszentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung
*) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
*) ein hochwertiger Eichenparkettboden
*) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume
*) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente
*) Sicherheitseingangstüre
*) Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizen
*) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)


Top 10:
Die Top 10 in absoluter Hofruhelage im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172qm und zwei Terrassenflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 33qm.
Die Dachgeschoss-Wohnung gliedert sich wie folgt:
*) Vorraum (ca. 6,55qm)
*) Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 91,12qm)
*) Zimmer (ca. 13,39qm)
*) Zimmer (ca. 13,94qm)
*) master bedroom mit angrenzendem Schrankraum und Badezimmer (ca. 18,29qm)
*) Schrankraum master bedroom (ca. 4,32qm)
*) Badezimmer master bedroom mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss (ca. 7,91qm)
*) 2. Badezimmer mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC (ca. 7,24qm)
*) Abstellraum (ca. 5,37qm)
*) separates WC (ca. 3,93qm)
*) 1. Terrasse (ca. 18,87qm)
*) 2. Terrasse (ca. 14,24qm)


Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um EUR 12.000,- erworben werden.


Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.
Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3. 


öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S1,S2,S3
Regionalbuslinien Dr. Richard: 232, 233, 635.
Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Endnutzer aufgepasst!
Diese Wohnung kann auch für Endnutzer gekauft werden. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 579.800,-- Euro. Die Betriebskosten belaufen sich auf 232,09 Euro zzgl. 10% USt. pro Monat.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Provisionsfreier Neubau mit zwei Terrassen zum Vermieten mit USt. Ausweisung!



Lage

  • Region: Schloss Bisamberg
  • U-Bahn <8500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <4000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <8000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <6000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <2500m
  • Heurigengegend, Am Fuße des Bisambergs, ca. 20 Min. bis Wien, Nähe Korneuburg

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 33,11 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 204,27 m²
  • Kellerfläche: 1.65 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 42.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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