Anrufen

Provisionsfreies Eigentum! Neubauwohnung in Stockerau - perfekte 3-Zimmer-Balkonwohnung / Erstbezug / zentrumsnah / hochwertig / energieeffizient / bezugsfertig

77,35
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.05.2024, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 729252893
Bild 1 von 18
Bild 2 von 18
Bild 3 von 18
Bild 4 von 18
Bild 5 von 18
Bild 6 von 18
Bild 7 von 18
Bild 8 von 18
Bild 9 von 18
Bild 10 von 18
Bild 11 von 18
Bild 12 von 18
Bild 13 von 18
Bild 14 von 18
Bild 15 von 18
Bild 16 von 18
Bild 17 von 18
Bild 18 von 18
€ 433.130Kaufpreis
€ 183,12 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ACACIO Immobilien GmbH
ACACIO Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter54
KontaktDaniela König

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    bezugsfertig!

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 433.130
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 16,80
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 183,12
Maklerprovision: keine Provision für den Käufer!

Objektbeschreibung

gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz
 


Das Projekt:


Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen.
Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien.

Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt.
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme.
Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume.

Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet.


Die Wohnung:


Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß ist sowohl nach Westen, wie auch nach Osten ausgerichtet und durch die ideale Raumaufteilung besonders reizvoll.
Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiraum - von hier aus sind alle weiteren Räume zu begehen.
Der offen konzipierte Koch-/Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Fenster nach Osten und der Balkon nach Westen bieten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Die beiden Schlafräume sind ebenso vom Vorraum aus begehbar und nach Osten ausgerichtet.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung verfügt überdies natürlich über ein separates WC. 
In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt.
Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen.
Genießen Sie wunderschöne Abende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon.
zusätzliches Highlight: Die Balkonflächen sind mit einer elektrisch bedienbaren Gelenkmarkise ausgestattet.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-WC separat
-Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Balkon

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden)
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage (BUS-System)
-WC separat
-Sonnenschutz auf dem Balkon (elektrische Gelenksmarkise)
-Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
-Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion)
-jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-15 Autominuten nach Wien
-Tiefgarage
-geräumiger Kinderwagenabstellraum
-Fahrradabstellplätze innen & außen

Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet.


Kosteninformation:
Aufpreis Stellplatz EG: EUR 19.924,00

Keine Vermittlungsprovision für den Käufer!

Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung.



Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3,5% vom Kaufpreis
GB Gebühr Eigentumsrecht:1,1% vom Kaufpreis
GB Gebühr Hypothek:1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung:1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt.
+ Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)

KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER!



Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 oder unter  e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen der Wohnung, wie auch teilweise um Visualisierungen (diese dienen der Veranschaulichung).


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau befindet sich dieses neu errichtete Wohngebäude in einer beruhigten Einbahnstraße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Ärzte, Trafik sind fußläufig gut erreichbar und auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das nahegelegene Erholungsgebiet der Donauauen bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen in der freien Natur.

Stockerau ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet schnelle Bahnverbindungen nach Wien oder zum Flughafen. Über die Donauuferautobahn gelangt man in ca. 15 Autominuten nach Wien.

Die größte Stadt des Weinviertels bietet ein Komplettangebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Stockerau, ein guter Ort zum Leben!

Region: Zentrumsnähe, Altstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8.6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: bezugsfertig!
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 168 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 183,12 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 16,8 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 16,8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,7
fGEE: 0,77
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Wir beraten dich unabhängig und sind zu 100% auf deiner Seite. Versprochen!
Du sparst dir Geld, weil wir für dich das Beste bei den Banken rausholen
Du sparst dir Zeit, weil wir uns um die Abwicklung kümmern
Ein Service von willhaben


Anbieterdetails

ACACIO Immobilien GmbH
ACACIO Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Bahnhofsring 483451 Pixendorf
KontaktDaniela König
Referenz ID6418/430
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 729252893 | Zuletzt geändert: 14.05.2024, 14:20 Uhr

! Anzeige melden