RUHELAGE - 4-Zimmer-FAMILIENWOHNUNG in gepflegtem Wohnhaus

Zum Verkauf steht eine sehr gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage der Bezirkshauptstadt Korneuburg.
Neben zahlreichen Schulen, einer sehr guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen in mehrere Richtungen bietet Korneuburg höchste Wohn- u. Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich ca. 1 km vom Korneuburger Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüsse finden sich in nächster Nähe.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 1984 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteien-Wohnhauses, das vor einigen Jahren qualitätsvoll wärmeisoliert wurde.
Alle Räume sind über das zentrale Vorzimmer direkt begehbar. Durch ihre Nord-/ Süd-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und gut durchlüftbar. Sie verfügt über eine separate Küche und einen ruhigen Innenhofbalkon.

Details:
Gesamtwohnfläche 92 m²
- Wohnzimmer 27 m²
- Schlafzimmer 14 m²
- Kinderzimmer 12 m²
- Kinderzimmer 13 m²
- Einbauküche 7 m²
- Vorraum 9 m²
- Abstellraum 2,5 m²
- Badezimmer 6 m²
- WC 1,5 m²
- Balkon 5 m²
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenabstellplatz

Kosten:
Kaufpreis: 359.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten: EUR 353,- monatl.
Instandhaltungsrücklage EUR 82,-

Lage:
Die Bezirkshauptstadt Korneuburg hat 14.000 Einwohner und liegt ca. 10 km vom nördlichen Stadtrand Wiens entfernt. Die Stadt bietet beste Infrastruktur, höchste Lebensqualität und optimale Anbindungen.
Das Objekt befindet sich 1 km vom Stadtzentrum entfernt in absoluter Grünruhelage.
Nahversorger (Spar, Hofer) Schülerbus / Stadtbus in nächster Nähe,

Verkehr
Schnellbahn- u. Regionalzüge - 8 Min. bis Floridsdorf, 17 Min bis Praterstern im 15-Min.-Takt
Autobahn - A22 (Stockerauer Autobahn) 10 Minuten bis Wien, S1 (Wiener Außenringautobahn)
Schulen - Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, Gymnasium, Handelsakademie, Musikschule
Sport - Fussball, Handball, Basketball, Rudern, Mountainbike, Tennis, Turnen, Schwimmen, Tanzen, Fitnesscenter uvm.
Freizeit - Kulturprogramm, Restaurants, Cafes,
Medizin - Krankenhaus, Ärzte, Fachärzte und Ärztezentren.