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PROVISIONSFREI!! WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS!

100
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.10.2020, 03:50 Uhr | willhaben-Code: 330800599
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1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

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KontaktManuel Dobler

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    104 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    108 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart?


Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien?


Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in Stockerau anbieten zu dürfen.


Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut.


Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert.


Einen Videorundgang finden Sie unter: https://www.youtube.com/watch?v=twBeu51e5IY&t=64s


Raumaufteilung:


Sie betreten die sehr helle Dachgeschosswohnung und gelangen in den Vorraum, zu Ihrer Linken finden Sie ein WC mit Handwaschbecken, zu Ihrer Rechten befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.


Eine Tür weiter gelangen Sie in das überaus geräumige Elternschlafzimmer inklusive Schrankraum sowie dem luxuriösen Komfort eines angrenzenden Badezimmers. Ausgezeichnet verfließt ist das Badezimmer und wunschlos ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschbecken.


Absolut einzigartig und mit viel Flair präsentiert sich die loftartige & lichtdurchflutete ~ 52 m² große Wohnküche mit einer erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter samt direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Da die Dachschrägen erst ab ca. 2 Meter Raumhöhe einsetzen, finden Ihre Einrichtungsideen keine Grenzen. Ihre Traumküche mit anschließendem großem Esstisch und der helle Wohnbereich warten nur darauf individuell und geschmackvoll eingerichtet zu werden.


Ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, welches mit modernen Fliesen, Dusche und Waschbecken ausgestattete ist, schafft zusätzliche Lebensqualität und runden das Wohnkonzept perfekt ab.


Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. 


Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen:


  • Wohnungseingangstür KUNEX -  WK3 mit 5-fach Verriegelung
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
  • Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett)
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Deckenspots in den Bädern
  • bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen
  • Grohe-Armaturen
  • Hänge-WC
  • Klimaanlage
  • Terrassendielen - Lärchenholz
  • Kaltwasseranschluss auf der Terrasse
  • Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung
  • Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas
  • sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt!


Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für EUR 13.500,- zu erwerben.


Der einmalige Dachgeschossausbau besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m².


Verfügbare Wohneinheiten:


Top   Wohnfläche ca.  Freifläche ca.  Kaufpreis EUR 2.17 43 m² - verkauft 2.18 170 m² 13 m² 599.000,-- 2.19 98 m² 8 m² 375.000,-- 2.20 182 m² 11 m² verkauft 3.17 43 m² - 175.000,-- 3.18 157 m² 13 m² reserviert 3.19 108 m² 9 m² 425.000,-- 3.20 185 m² 12 m²  645.000,--

 


Videos:


Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=6-MRQNEkWeM&t=16s
Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=vaDJyt9Gpvo&t=45s
Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68s
Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=twBeu51e5IY&t=64s
Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m²
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=JRX4a2bk_Ak&t=50s
Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl.Galerie,Terrasse ca. 12 m²


Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.


Lage:


Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!


Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau.


Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.


In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten.


Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale.


Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren.


Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien.


Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die WiENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten.


 


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!


 


Wertentwicklung:


In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.


Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.


 


>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<


 


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bahnhof <1500m
  • Flughafen <2500m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <500m
  • Universität <10000m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <9500m
  • Krankenhaus <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 108 m²
  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-20
  • Energiepass HWB: 54.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1898
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3605,77 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Adresse
Lazarettgasse 30 Top 21090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktManuel Dobler
Referenz ID126562
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 330800599 | Zuletzt geändert: 08.10.2020, 03:50 Uhr