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PROVISIONSFREI!! WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS!

185
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.10.2020, 03:50 Uhr | willhaben-Code: 332067720
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1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

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KontaktMargarita Colic

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Gesamtfläche
    197 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 645.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Dieses exclusive Unikat befindet sich im barrierefrei erreichbarem Dachgeschoß und bietet fast nachbarlose uneingeschränkte Freiheit.


Auch nach oben hin gibt es nur die eigene Galerie mit Badezimmer und WC.


Von hier aus hat man einen rundum Weitblick und kann die Sonne zu jeder Tageszeit geniesen.


Dieses Domicil ist südöstlich ausgerichtet wobei die westlich untergehende Sonne auch noch ihre Strahlen erfolgreich einbringt.


Wärme und Geborgenheit, um dem stressigen Städtealltag zu entfliehen,finden Sie in jedem Raum auf eine andere Weise.


Unzählige Designaspekte lassen sich bei der Küchengestaltung verwirklichen.


Von der klassischen Küchenzeile bis zur exclusiven Kochinsel mit integriertem Essplatz ist hier platztechnisch Alles möglich.


Die Geschichte zum Objekt und Allgemeines:


Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage.Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf.
In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen.


Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden bereits geschaffen.
Ganz besonders der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum.


Von den 8 neu geschaffenen Wohnungen sind bereits zwei verkauft, zwei etwas größere Wohnungen sind 
jetzt Fertig und können  auch erworben werden.


Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Kinderwagenabstellräume und 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet.
Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende.
Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze.


Das tolle Domicil liegt bereits in Niederösterreich.
Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen.
Die Wiener Stadtgrenze  erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten.
Für Autos gibt es  Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können.
.Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden.


Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von fünf noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 180 m².
Absolut einzigartig  ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe.
Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet.
Fast alle Wohnungen haben Freiflächen in Form von Terrassen.
Der freie Ausblick ist unbeschreiblich,die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen.


VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=aZXcBwvuGkc


Verfügbare Wohneinheiten:


Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m²
-> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TxV3Wpf1kY
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=6-MRQNEkWeM&t=14s


Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8L68fcmsTik
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=vaDJyt9Gpvo&t=43s


Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=FnkaYQvjsTB
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68s


Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m²
-> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aQnCi1o5Vez
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=twBeu51e5IY&t=64s


Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m²
-> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=tntwcebCkz5
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=JRX4a2bk_Ak&t=49s


Wertentwicklung:


In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206  oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bahnhof <1500m
  • Flughafen <2500m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <500m
  • Universität <10000m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <9500m
  • Krankenhaus <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 197 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-20
  • Energiepass HWB: 54.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1898
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3554,97 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

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Adresse
Lazarettgasse 30 Top 21090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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