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Zentrum Stockerau - Neubau im Altbau!

66
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2020, 03:48 Uhr | willhaben-Code: 396143286
Bild 1 von 16 - Wohnküche
€ 210.000Kaufpreis
€ 163,88 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wohn3 Team GmbH
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KontaktDenis Gimbel

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 210.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 19,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 163,88
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zentrum Stockerau - Neubau im Altbau!

In der Klessheimstraße 18 in Stockerau wird einem in die Jahre gekommenen Altbau wieder Leben eingehaucht. Unter Berücksichtigung der klassischen Altbaustrukturen wird das Haus von Grund auf saniert und mit 3 Dachgeschosswohnungen erweitert. Somit stehen aktuell 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 37m² und 78m² über 4 Etagen zum Verkauf.


In allen Wohnräumen wurde ein klassischer Echtholzparkett verlegt. Im Badezimmer und der Toilette entschied man sich für moderne Fliesen. Alle Wohnungen sind mit energiesparenden Brennwertthermen ausgestattet, die auch der Warmwasserversorgung dienen.


Diese Immobilie eignet sich für Eigennutzer, aber auch Anleger profitieren hier. Die Nähe zu Wien und das öffentliche Verkehrsnetz - fußläufig innerhalb von 10 min. (ca. 850 m) zum Bahnhof Stockerau - bieten ideale Voraussetzungen.



Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:


  • unweit des Stadtzentrums Stockerau gelegen
  • über die Donauuferautobahn A22 erreichen Sie mit dem PKW in nur 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze,
  • nur ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau und mit der Bahn in ca. 20 Minuten in Wien Floridsdorf
  • Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
  • Geparkt werden kann ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit Dauerparkgenehmigung um ca. EUR 11,-- pro Monat und Hauptwohnsitz.

 


Ausstattungsmerkmale:


  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden Eiche natur
  • moderner Fliesenbelag
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • hochwertige Alukunststofffenster
  • Kellerabteile vorhanden

 


Die Fertigstellung ist mit Ende 2020 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.


 


Kosten:


  1. Top 60,56 m²  Preis: EUR 200.000,00 
  2. Top 66,86 m²  Preis: EUR 210.000,00 
  3. Top 65,66 m²  Preis: EUR 210.000,00 
  4. Top 60,43 m²  Preis: EUR 220.000,00 
  5. Top 78,66 m²  Preis: EUR 268.500,00
  6. Top 27,16 m²  Preis: EUR 98.500,00
  7. Top 59,72 m²  Preis: EUR 199.500,00
  8. Top 41,08 m²  Preis: EUR 128.500,00 - Verkauft!

 


TOP3

Hier bieten wir  eine helle und freundliche ca. 66m² große Wohnung mit einer zentralen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, komplett neu saniertem Bad mit attraktiver Glasdusche und extra Toilette zum Kauf an. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenholzparkett verlegt. Im Badezimmer und WC wurden moderne Fliesen verlegt.


Beheizt wird die gesamte Wohnung mittels Fußbodenheizung, die Heizquelle ist eine neue energiesparende Brennwerttherme, die auch der Warmwasserversorgung dient.


Diese wunderschöne Hochparterre-Wohnung (vergleichbar mit 1.Stock) liegt hofseitig in einem toprenovierten, zentrumsnahen Wohnhaus!

Die charmante Wohnung gliedert in:


- helle Wohnküche
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Schrankraum
- tolles Badezimmer mit attraktiver Glasdusche
- separates WC
- 2 geräumige Schlafzimmer

Der Wohnung ist ebenfalls ein 10m² Kellerabteil zugeordnet.


 


Eckdaten:


- ca. 66m² Wohnfläche plus ca.10m² Kellerabteil
- 3 Zimmer
- Heizung: Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme)
- hofseitige Ruhelage


Kosten:


- Kaufpreis: Euro 210.000,-
- Betriebskosten: Euro 180,27 inkl. MwSt. inkl. Reparatur Rücklage
- verfügbar: ab sofort


Die Wohnung würde sich auch gut als Wertanlage für die Vermietung eignen!


 


Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel unter 0660 124 93 13 für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zu Verfügung. 


Unsere Leistung - Ihr Gewinn


www.wohn3.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Ruhelage Nähe Stockerauer Stadtzentrum
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <3000m
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <9500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <8500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Ruhelage Nahe Stockerauer Stadtzentrum

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 9.8 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1920
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150,77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,88 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3066,11 Eur


Anbieterdetails

Wohn3 Team GmbH
Wohn3 Team GmbH

Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDenis Gimbel
Referenz ID5678
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 396143286 | Zuletzt geändert: 16.10.2020, 03:48 Uhr