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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
75 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
7,84 m²
Dachterrasse
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,84
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Freifinanzierte Eigentumswohnung 

 


Im Nordosten von Krems an der Donau, auf der Liegenschaft 2727/1, wird eine Wohnbebauung mit 18 Wohneinheiten errichtet.


Das Grundstück liegt zwischen der Sigleithenstraße und Sandgrube, westlich der Kremser Bundesstraße, direkt gegenüber dem Weinkompetenzzentrum bzw. Bezirksbauernkammer. Durch die leichte Hanglage erfolgt die Erschließung südöstlich über die Sigleithenstraße mit niveaugleicher Einfahrt in die Tiefgarage.


In der Tiefgarage sind PKW-Stellplätze sowie Fahrradeinstellmöglichkeit untergebracht.


Das Gebäude wird in Massivbauweise mit zwei Voll-, einem Staffel- und einem Garagengeschoß ausgeführt und passt sich so der gegebenen Hanglage an. Durch Zäsuren, Vor- und Rücksprünge wird das Objekt in kleinere Baukörper unterteilt und fügt sich so harmonisch in seine Umgebungsstruktur ein.


Erschlossen wird das Gebäude über ein zentrales, barrierefrei ausgeführtes Stiegenhaus mit Aufzugsanlage - wobei sich der Eingang im ebenerdigen Garagenniveau befindet. Als zweiter Fluchtweg dient das an der Gebäuderückseite situierte Nebenstiegenhaus, das ebenfalls mit einer Aufzugsanlage ausgestattet wird.


Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen jeweils über großzügige Terrassen mit vorgelagerten Eigengärten, die über Stiegenanlagen und zusätzlichen Zugangsweg erreichbar sind. Darüberliegend sind alle Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß jeweils mit Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse ausgestattet.


Alle Wohnungen werden barrierefrei bzw. durch Entfernen der Trockenbauwand zwischen Bad und WC barrierefrei adaptierbar ausgeführt.


Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärmeanschluss aus dem Netz der EVN.


 


Raumprogramm:


Kellergeschoß: Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Hausbesorgerraum, Fahrradabstellraum, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), diverse Technikräume und PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage.


Erdgeschoß: 8 WE: 3-Zimmerwohnungen, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), Aufschließungsgänge, 18 Parteienkeller


1.Obergeschoß: 6 WE: 3-Zimmerwohnungen, 2 WE: 4-Zimmerwohnungen, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), Aufschließungsgänge


2.Obergeschoß: 2 WE: 4-Zimmerwohnungen, Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG)


 


Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:


 


Top 1


Wohnfläche   83,60 m²


Eigengarten: 52,66 m²


Kaufpreis   EUR 371.300,--


 


Top 2


Wohnfläche   84,30 m²


Eigengarten: 53,51 m²


Kaufpreis   EUR 374.700,--


 


 


Top 3


Wohnfläche   75,92 m²


Eigengarten: 67,45 m²


Kaufpreis   EUR 327.500,--


 


Top 4


Wohnfläche   75,92 m²


Eigengarten: 61,54 m²


Kaufpreis   EUR 324.100,--


 


Top 5


Wohnfläche   75,91 m²


Eigengarten: 60,14 m²


Kaufpreis   EUR 324.100,--


 


Top 6


Wohnfläche   75,81 m²


Eigengarten: 64,58 m²


Kaufpreis   EUR 324.100,--


 


Top 7


Wohnfläche   65,71 m²


Eigengarten: 85,00 m²


Kaufpreis   EUR 297.100,--


 


Top 8


Wohnfläche   65,71 m²


Eigengarten: 84,00 m²


Kaufpreis   EUR 280.200,--


 


Top 9


Wohnfläche   84,17 m²


Kaufpreis   EUR 341.000,--


 


Top 10


Wohnfläche   84,17 m²


Kaufpreis   EUR 341.000,--


 


Top 11


Wohnfläche   75,79 m²


Kaufpreis   EUR 287.000,--


 


Top 13


Wohnfläche   75,68 m²


Kaufpreis   EUR 287.000,--


 


Top 14


Wohnfläche   75,68 m²


Kaufpreis   EUR 287.000,--


 


Top 15


Wohnfläche   93,61 m²


Kaufpreis   EUR 347.700,--


 


Top 16


Wohnfläche   93,61 m²


Kaufpreis   EUR 347.700,--


 


 


 


Je 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.


 


 


Alle angebotenen Wohnungen können natürlich auch als Anlagewohnungen erworben werden - Preise gerne auf Anfrage


 


Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 621 20 58  natürlich gerne zur Verfügung.


 


Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


 


Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Käufer keine Vermittlungskosten entstehen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Wien
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <2000m
  • Flughafen <3500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1500m
  • Klinik <2000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,84 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 3.3 m²
  • Garagenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende Oktober 2019
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188.02 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206.82 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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