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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
EG 
Zimmer
Wohnfläche
84 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
112,31 m²
Loggia
1,8 m²
Terrasse
14,61 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 26
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

In Kremser Grünruhelage entsteht auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 2.800 m² Ihre Traumwohnung (Baustart 13.Mai 2019).

Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: www.landersdorferstrasse48.at

Top 5:
Die perfekte Pärchen- oder Singlwohnung! Im Erdgeschoss gelegen mit großzügiger Terrasse und als besonderes Highlight der Eigengarten im Ausmaß von ca.112 m². Ein sonniger Wohn-Essbereich, zwei geräumige Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Moderne Architektur
Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Die Wohnhausanlage gliedert sich in insgesamt drei Baukörper mit je drei überirdischen Geschoßen.
Wählen Sie aus 29 hochwertigen Zwei- bis Vierzimmer- Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 51 m² und ca. 123 m²! Die EG Wohnungen verfügen über Terrassen und eigenen Gartenanteil, die Wohnungen im 1.Stock über großzügige Balkone, die DG Wohnungen über Terrassen sowie teilweise begrünte Dachgärten! Genießen Sie den Blick ins Grüne, in vielen Wohnungen bis zum Stift Göttweig und in die Kremser Weinberge.

Hoher Wohnkomfort
Im Vordergrund stehen großzügige und funktionale Grundrisse gepaart mit Klarheit, Stil und Komfort. Profitieren Sie nachhaltig von der massiven Ziegelbauweise, der sehr gut gedämmten Gebäudehülle und den großen Fenster- und Türelementen sowie der hochwertigen Ausstattung:
* großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang ins Freie
* Ziegelmassiv-Außen- und Zwischenwände
* Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
* hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Fußbodenheizung mit Wohnungsstation
* bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
* Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
* weiß furnierte Innentüren, Durchgangshöhe 210 cm
* moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
* Badewannen in Sanitäracryl bzw. Walk-In Duschen mit Glastrennwand

Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie Parteienkeller sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein anlageneigener Spielplatz von ca. 280 m² steht Ihren Kindern zum Spielen zur Verfügung.
Das Auto parken Sie bequem am eigenen Tiefgaragenstellplatz (ist im angegebenen Preis nicht inkludiert). Bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.

Ländliches Flair, städtische Lage
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur (Bank, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Restaurant, Bäckerei im Umkreis von 300 m), gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 2 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen sie außerdem die Wachauer Wein- und Gastronomievielfalt.

Sie haben Fragen zu diesem Bauprojekt?

Um Sie präzise und bedarfsgerecht beraten zu können, möchte ich Sie zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in 3500 Krems, Wachaustraße 18 einladen.

Die Grundrisspläne, die Baubeschreibung sowie eine Preisliste sende ich Ihnen sehr gerne vorab unverbindlich per Mail zu.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 14,61 m²
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 1,80 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 112,31 m²
  • Kellerfläche: 2.96 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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