*Pärchen Hit * Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick im Zentrum von Mistelbach

Zum Verkauf gelangt eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnung mit 62 m² in einer Wohnhausanlage mit nur 9 Parteien.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift)

Highlights:

• Thermisch Saniertes Haus
• Balkon
• Neuwertiges Badezimmer
• Pellets-Zentralheizung
• Hauptplatz in 10 Gehminuten Entfernung
• Bahnhof in 5 Gehminuten Entfernung
• Großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Regelgeschoss und ist über eine Treppe zugänglich. Über den großzügigen Vorraum, in dem sich ein Einbaukasten befindet, können WC, Abstellraum, Küche und das Wohn-Esszimmer begangen werden. Die Küche ist gegen Westen ausgerichtet. Auf rund 6 Laufmetern kann eine großzügige Küchenzeile eingerichtet werden. Das Wohn-Esszimmer ist durch das westseitig ausgerichtete Fenster sehr hell, die Breite von 4,10 m und Tiefe von 5,00 machen den Raum gut nutzbar. Das Zimmer ist Richtung Osten mit einer Hebe-Schiebetüre ausgerichtet und verfügt über einen rd. 2 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Zum Entspannen lädt das Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch und bodentiefer Dusche ein. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Badezimmer ist über die Küche begehbar.

Zur Wohnung gehört ein rd. 6 m² großes Kellerabteil, welches über Licht und eine Steckdose verfügt.

Das Parken ist vor dem Haus oder auf den Dauerparkplatz neben der Sporthalle auf öffentlichem Grund möglich.

Die im Jahr 1970 errichtete Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 saniert. Bei der Sanierung im Jahr 2010 wurden neue Balkone errichtet, Das Haus an der Fassade, unter dem Dach und unter der Kellerdecke gedämmt. Im Rahmen der Sanierung wurden weiteres das Dach neu gedeckt, neue Kunststofffenster eingebaut und die Steigleitungen der Elektrik bis zur Wohnungseingangstüre saniert. Für die Raumwärme und Warmwasser in der Wohnung sorgt eine Pellets-Zentralheizung Baujahr 2010.

Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft errichtet und die Errichtung mit Mitteln der Wohnbauförderung 1968 gefördert.

Der Stand der Rücklage zum 31.12.2022 beträgt € 4.600. Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind derzeit keine Instandhaltungen geplant.

Raumaufteilung:    gesamt rd. 62 m²

• Wohn-Esszimmer: 21 m²
• Küche 7 m²
• Zimmer: 21 m²
• Bad: 4 m²
• Vorraum 5 m²
• Abstellraum 2 m²
• WC 1 m²

Raumhöhe: 2,60 m

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bundesschulzentrum Mistelbach (HAK+HASCH, HBLA, BORG, Bundesanstalt für Elementarpädagogik). Durch das nahe Zentrum und die Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel ist ein Leben ohne Auto in der Wohnung möglich.

Genießen Sie die kurzen Wege

+ zur S-Bahnhaltestelle Mistelbach Stadt (5 Minuten). Von hier aus sind Sie in 38 Fahrminuten bei der U-Bahn U1 Leopoldau und in 60 Fahrminuten in Wien Mitte

+ zum Stadtpark Mistelbach, der Stadtbibliothek Mistelbach und dem Veranstaltungszentrum Stadtsaal (5 Minunten)

+ zum Hauptplatz Mistelbach mit einem breiten Brachenmix aus Apotheke, Bäckerei, Drogeriemarkt, Penny, Banken, Fitness-Center etc.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar: Billa, Biolanden,

+ zum Busbahnhof Mistelbach (10 Minuten)

Anschlüsse an Telefon/Internet sind vorhanden. Verfügbarkeit Internet an der Adresse: 83 Mbit/s Download und 31 Mbit/s Upload laut online-Auskunft spusu.at