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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
65 m²
Heizung
Elektroheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Terrasse
15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 145
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

"Geschmackvolle 2 Zimmer Wohnung im sanierten Fabriksloft mit Terrasse!"

Zum Verkauf steht eine sowohl innen als auch außen qualitativ hochwertig sanierte Wohneinheit in einem hofseitig gelegenen ehemaligen Firmengebäude inmitten der Thermenstadt LAA / Thaya.

Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen als Haupt- oder auch als Zweitwohnsitz am Land geeignet.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung besteht aus Vorzimmer / Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem großzügigen und hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Sämtliche Räume sind hofseitig ausgerichtet und bieten daher absolute Ruhe. Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem 2016) generalsaniert. Es wurden Isolierglasfenster, eine einbruchshemmende Eingangstür, die gesamte Haustechnik (Sanitär, Elektro) sowie sämtliche Böden und Wände WC qualitativ hochwertig erneuert. Die Beheizung erfolgt mit einer wartungsfreien Infrarotheizung.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine unmittelbar vor der Wohnung vefindlichen Terrasse, einem Dachboden und einem großzügigen Keller. Für diese Bereiche ist eine ausschließliche Nutzung durch den Wohnungseigentümer definiert.

Die Stadt LAA / Thaya:
Laa ist eine Stadt mit ca. 6280 Einwohnern im nördlichen Weinviertel, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien gelegen und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt. Laa verfügt über eine Direktverbindung in die Bundeshauptstadt Wien (Schnellbahn S2) und zeichnet sich durch ein vielseitiges Angebot für seine Bürger aus: Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen (bis zum Gymnasium) sowie die Therme Laa.

Verkaufspreis: EUR 125.000.-
plus Investitionsablöse: EUR 5.000.-
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 26.000,-/monatlich EUR 520,-

Betriebskosten: EUR 81.- (zuzüglich Heizkosten ca. EUR 120.- monatlich)

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden - je nach Wunsch teilmöbliert oder auch vollmöbliert.

Wenn Sie eine einzugsbereite gut sanierte Wohnung im Altbau inmitten der Stadt Laa suchen, sollten Sie diese Liegenschaft in ihren Überlegungen unbedingt berücksichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen und gerne auch für eine gemeinsame persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus
Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern) einzustellen.
Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis - aktuell - 13.04.2020 (Ostermontag). Ob und wie lange die Regelungen auch nach 13.04.2020 gelten, wird im Laufe der nächsten Wochen vom Gesundheitsminister entschieden.
Es geht um unser aller Gesundheit, daher werden diese Maßnahmen für die kommenden Wochen eingehalten. Wir danken für Ihr Verständnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 145 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1950
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 201,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 81 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 81 Eur
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 120 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 120 Eur
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Objektstandort

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