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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
84 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
17,06 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,8
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

NEUBAU-EIGENTUM  IM  ZENTRUM  VON  LAA


Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1687680?accessKey=5e48 
Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Am Stadtplatz in Laa wurde sowohl die Konditorei Stoiber neu errichtet wie auch exklusive, freifinanzierte Eigentumswohnungen. Auf drei Geschossen mit 55 m² bis 120 m² finden sich 13 Einheiten
mit 2 und 3 Zimmern.


Die Raumaufteilung entspricht dem heutigen Zeitgeist. Integrierte Wohnküchen und Rauchfänge in den Wohnzimmern machen eine Zusatzheizung per Schwedenkaminen möglich.


Die Wohnungen sind mit Holz-Alu-Fenstern mit Dreifach-Verglasung und mit Parkettböden ausgestattet, die Naßbereiche mit zeitgemäßer Keramik und Sanitär-Porzellan sowie Badewanne oder Dusche. Die meisten Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Diese sind über raumhohe Glas-Schiebetüren begehbar und mit Sonnen- und Sichtschutz durch elektrisch bedienbare Raffstores versehen. Die meisten Fenster sind französische Fenster, sodass ein optimaler Lichteinfall und eine wunderbare Aussicht gewährleistet sind.


Eine Gas-Zentralheizung transportiert die Wärme über Fußbodenheizung in die Wohnungen. Im Dachgeschoß wurde als Extraaustattung auf Klimaanlagen geachtet. Durch die zeitgemäße Bauweise mit optimaler Isolierung wurde der exzellente Energiewert von 27kw/m²/a erreicht. Somit werden die evaluierten Heizkosten pro Wohnung ca. EUR 300,00 jährlich betragen. Auch die Betriebskosten sind mit EUR 2,40 / m² niedrig angesetzt, verstehen sich aber ohne Wasserverbrauch. 


Jedes Stockwerk ist mit dem Lift erreichbar. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (optional ankaufbar, EUR 12.500,00), zwei davon mit vorbereiteter Strom-Tankstelle. Das gesamte Gebäude ist kinderwagengerecht und barrierefrei.


Die Fotos wurden zwar in den Wohnungen gemacht, verstehen sich aber als Symbol-Fotos


Gerne bietet der Eigentümer - die Konditorei Stoiber - ein besonderes Service an: jeden Morgen die aktuelle Zeitung mit Frühstück - im ersten Monat zum Ausprobieren gratis!



Lage

  • Region: Zentrum
  • Bahnhof <1500m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
  • Post <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Apotheke <500m
  • Am Stadtplatz !

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 17,06 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.42 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG / DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-29
  • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 20.83 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206.28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 229 Eur
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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