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"Wenn Wohn-Träume wahr werden"- in guter Lage Perchtoldsdorfs gelegen

72,52
4 Zimmer
Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.01.2023, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 623234177
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€ 599.000Kaufpreis
€ 118,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WohnSinn Immobilien GmbH
WohnSinn Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktBeatrix Fötsch

Objektstandort

2380 Perchtoldsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    72,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab 31.03.2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²
  • Dachterrasse
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 118,01
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

"Wenn Wohn- Träume wahr werden"


 


"Projektbeschreibung des Adam- Strenninger Hofs"


  • Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.142 m²
  • In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 1.722 m²
  • Terrassenflächen von insgesamt ca. 628 m² und einem Grünflächenanteil bei den Erdgeschosswohnungen und Terrassen in den Obergeschossen von ca. 243 m² 
  • Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist
  • Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
  • Die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage wird teilweise für die Allgemeinflächen bereit gestellt

 


"Ausstattung des einmaligen Wohnprojekts und der einzelnen Immobilien, allesamt mit Freiflächen und im Erdgeschoss mit Gartenbereichen versehen"


  • Das Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet
  • Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gartenfl. errichtet, die über große und bodentiefe Holz- Glasschiebetüren begehbar sind 
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut
  • Im gesamten Gebäude wurden hochqualitative und großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut
  • Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut
  • Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung verbaut. Ein seltenes Highlight, welches es uneingeschränkt zu genießen gilt. Gesteuert wird das "Bus- System" über ein Tablet und Smarthome/KNX System.
  • Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann
  • Dieser traumhafte Dachgarten steht allen Eigentümern sehr gerne zur Verfügung
  • Die Dachterrasse wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt 
  • Die Dachterrasse/der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist 
  • Die Außenfassade/der Turm  wurden im Lift-Stiegenhaus Bereich mit "Cortenstahl" und der dadurch einhergehenden Atmosphäre verkleidet. Die restliche Fassade dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde mit hochwertigen 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet
  • Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. 
  • Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. Über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist
  • Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum
  • Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt
  • Die Wohnungen im EG sind ost- oder auch westseitig gelegen
  • Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt
  • Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht

 


"Ein weiteres Highlight, stellt der einmalige und ca. 187 m² große Dachgarten dieser Liegenschaft dar"


Der traumhaft große, wie auch begrünte Dachgarten, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° Rundumblick. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. Die Dachterrasse, der Dachgarten steht allen Eigentümern dieser Liegenschaft zur Verfügung! 


Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 


" Perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung mit Balkon""                             


Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! 


Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.


 


"Hard Facts"- zum Adam Strenninger Hof


Diese Gartenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf.


 


 "Beschreibung des 18 Parteien Wohnhauses im Adam Strenninger Hof"


Das gesamte Wohnhaus  wurde mittels ökologisch wertvoller und nachhaltiger Materialien errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen 100 Jahre altem Eichenholz und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet.


Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, als auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet.


Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht!


 


"Beschreibung der ca. 72,52 m² großen Wohnung mit Balkon"


1. Obergeschoss


  • Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnhausanlage 
  • Vom Vorraum aus gelangen Sie rechterhand in die offen gestaltete Küche (Installationen für eine Kücheninsel sind bereits vorbereitet). Weiters in das erste von zwei Bädern und in eines der Schlafzimmer. 
  • Von der Küche geht es weiter in das Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf den Balkon.
  • Ebenso gelangen Sie in das zweite Badezimmer und in ein weiteres Schlafzimmer. Auch von diesem haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon.

Auf Grund der großen bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. 


"Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie"


  • Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise;
  • Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung;
  • Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet
  • Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht;
  • Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung;
  • Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX;
  • Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind;
  • Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- facher Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz;
  • Sonnenschutz im Glasinnenraum;
  • Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut;
  • Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung, gesteuert über das Smarthome/KNX System, verbaut;
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; 
  • Es sind über 1.000 Deckenspots verbaut, die mittels Smarthome/KNX Steuerung individuell gesteuert und gedimmt werden können;
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt;
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
  • Am Dach dieser Wohnhausanlage wurde ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von dem man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein, genießen kann.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 


 


"Ca. 228 m² großer, begrünter DACHGARTEN f. alle EigentümerInnen"


Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnhausanlage bietet der traumhafte und ca. 228 m² große & begrünte Dachgarten. Dieser bietet allen Eigentümern einen einzigartigen 360 Grad Rundumblick. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen traumhaften Ausblick und einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick.


 


Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten:


Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m²


Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² Reserviert


Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² 


Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² Reserviert


Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 


 


Obergeschoss 1 - 6 Einheiten:


Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m²


Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² Reserviert


Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² 


Top 9 4 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² 


Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² Reserviert


Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m²



Obergeschoss 2 + Dachgeschoss - 7 Einheiten:


Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung Reserviert


Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung  Preis auf Anfrage


Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert


Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung Reserviert


Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² Reserviert


Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert


Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung Reserviert


 


"Weiterführende Informationen"


Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie!


Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen.


Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf EUR 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen.


Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden.


Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien


 


"Infrastruktur"


In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt.


Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar.


"Öffentliche Verkehrsanbindung"


Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. 


"Individualverkehr"


Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf  Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen.


 


Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.



Lage

Perchtoldsdorf ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, die eine einzigartige Landschaft bietet und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind der ideale Lebensraum für alle Menschen, die gerne nahe an Wien und doch im Grünen und der Natur leben möchten.

Region: Adam- Strenninger Gasse, Schweglergasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2500m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 1.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-01
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.03.2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 107,28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 118,01 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Wenn Wohn-Träume wahr werden"- in guter Lage Perchtoldsdorfs gelegen

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    63,51–130,09 m²
  • Preis
    € 439.000–1.099.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.03.2023
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WohnSinn Immobilien GmbH
WohnSinn Immobilien GmbH

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Adresse
Singerstraße 4 / Top 231010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBeatrix Fötsch
Referenz ID3200
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