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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
117 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Dachterrasse
Terrasse
91,58 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,83
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

ANNINGER \ VIEW \ 49 - ruhig, modern, stilvoll

Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen.
Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

TOP 2.07 - ROOFTOP-WOHNUNG IM PALAIS 2:

2. Obergeschoß + DG - ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Terrasse + ca. 56 m² Dachterrasse

2. Obergeschoß:
- 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse
- 1 WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Vorraum
- 3 Zimmer (nord- bzw. südseitig gelegen)
- 1 Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoß:
- Dachterrasse (ca. 50 m²)

- 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²)

1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu je EUR 25.000,00 zum Kauf.

Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
- Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m
- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
- ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und den idyllischen Bach - mitten in der Natur

Lage und Infrastruktur
Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof.

Bildungseinrichtungen und Freizeit
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.
Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 1. Quartal 2021

Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV)

Energieausweis (20.04.2017): HWB 30,00 kWh/m²; fGEE 0,83

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Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Nähe Stadtzentrum

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 91,58 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 1. Quartal 2021
  • Baujahr: 2019-2021
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4673,84 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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