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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
76 m²
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
27,85 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,62
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,79
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Wer die Nähe zu Wien nicht missen, aber die Ruhe im Grünen genießen möchte, der ist hier gut aufgehoben - BEL AIR 


In Achau, in Nähe des Laxenburger Schlossparks, entsteht mit dem Neubauprojekt "BEL AIR - Premium Garden Suites" ein innovatives, architektonisches Highlight in absoluter Grünruhelage aber in gleichzeitiger Nähe zu Wien.


Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur  gepaart mit zahlreichen Freizeitangeboten macht BEL AIR zu einem erholsamen Rückzugsort. 


Wien ist einfach und schnell zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Nähe der Autobahnzufahrt (4 Minuten Fahrzeit) sind die Wohnungen von BEL AIR  gut angebunden. Das gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Der neue Bahnhof in Achau bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien (15 Minuten Fahrzeit) oder zur U1 Station Oberlaa (8 Minuten Fahrzeit). Dies macht Achau zu einem pendlerfreundlichen Ort.  


Für Vielflieger, die den kurzen Weg zum Flughafen schätzen, eignet sich die Lage von BEL AIR optimal. 


 


Die 32 Eigentumswohnungen, davon 3 Penthäuser, sind auf 3 Wohnblöcke verteilt, die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 144 m².


Ein einzigartiges, klares und offenes Raumkonzept mit erlesenem Geschmack für Design und Funktionalität verleiht jeder der insgesamt 32 Wohnungen ihre ganz eigene Note. Durch die hohen Räume, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen und Gärten wird für die Bewohner von BEL AIR ein wohnliches Wohlfühlklima geschaffen.


 


BEL AIR zusammengefasst:


  • offene, durchdachte, barrierefreie Raumkonzepte mit großzügigen Freiflächen
  • persönlicher Freiraum durch eine geringe Wohndichte
  • höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten
  • Grünruhelage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Wien
  • in 15 Minuten mit der Bahn zum Hauptbahnhof Wien - in 18 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
  • familiengerechte Infrastruktur 
  • beste Nahversorgung 
  • 9-Loch Golfplatz direkt im Ort
  • Bezugsfertig Q2 2021

 


Die Highlights der Ausstattung im Überblick:


  • Ziegelmassivbau WIENERBERGER 
  • Raumhöhe 2,7m
  • Balkontiefe 2,5m
  • Hinterlüftete Fassade
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach
  • Verglasung) von KATZBECK
  • Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in stabiler gebördelter Ausführung mit seitlichen Führungsschienen
  • Personenaufzüge der neuesten Generation von KONE
  • Zentrale Heizanlage aus einer Luftwärmepumpe von OCHSNER
  • Deckenheizung und -kühlung in allen zu beheizenden Räumen
  • In allen DG-Wohnungen wird zusätzlich zur Deckenkühlung eine Klimavorbereitung installiert
  • Private Einlagerungsräume in jedem Stockwerk
  • "WEITZER" Parkett
  • Bodenbeläge in Sanitärräumen in hochwertigem Italienischen Feinsteinzeug ATLAS CONCORDE 
  • Kinderwagenräume
  • Abstellplätze für Fahrräder 
  • 55 Parkplätze auf Eigengrund 
  • E-Anschluss für E-Mobilität

 


Eckdaten Top 7A - 1.OG:


  • Kaufpreis: 359.200 EUR - Preis/m² 4300 EUR
  • WF: 76,44 m²
  • 3 Zimmer
  • Balkon: 25,99 m²   
  • Einlagerungsraum: 1,86 m²
  • Gewichtete WNF: 83,5 m²

  (Der Preis/m² bezieht sich auf die gewichtete WNF. Diese setzt sich aus der WF, 20% Terrassen, 20% Balkon, 60% Loggia, 10% Garten und Einlagerungsraum zusammen.) 


 


BEL AIR  - Wohnungsbeispiele: 


Die Traumwohnungen starten bereits ab 4.200,- EUR/m²


  • 2-Zimmer Wohnung - von 274.000 EUR  bis 309.000 EUR  
  • 3-Zimmer Wohnung - von 359.200 EUR bis 391.000 EUR
  • 4-Zimmer Wohnung - von 432.000 EUR bis 594.000 EUR
  • 5-Zimmer Wohnung - von 635.000 EUR bis 689.000 EUR
  • Penthouse - von 745.200 EUR bis 809.600 EUR

 


Infrastruktur: 


  • zu Fuß - Bahnhof Achau 11 Min
  • zu Fuß - Kindergarten Achau 5 Min
  • zu Fuß - Volksschule Achau 9 Min
  • mit dem Auto - Golfclub Achau 3 Min
  • mit dem Auto - Schlosspark Laxenburg 7 Min
  • mit dem Auto - Shopping City Süd (SCS) 10 Min

 


 



Lage

  • Region: Laxenburg
  • U-Bahn <7000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <2500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <3000m
  • Universität <9000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Arzt <3000m
  • Apotheke <2500m
  • Krankenhaus <7000m
  • Bank <3000m
  • Polizei <3500m
  • Post <4500m
  • Achau gehört zum Bezirk Mödling und befindet sich in der Nähe von Schloss Laxenburg. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnzufahrt in 4 Minuten, die U1 Endstation Oberlaa in 8 Minuten und den Flughafen Wien ohne Ampel in 18 Minuten. Der neue Bahnhof Achau bietet eine schnelle Verbindung, in nur 15 Minuten, zum Hauptbahnhof Wien an. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten finden sich in der näheren Umgebung wieder.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:27,85 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 33.62 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4301,8 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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