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DAS POWER PENTHOUSE ! 111m² Wohnfläche, 26m² Terrassen ! DESIGNER PENTHOUSE-MAISONETTE in zentraler Lage BRUNN AM GEBIRGE ! GARAGE MÖGL.!

124
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 10.02.2024, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 748027308
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Unternehmen


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KontaktBA Isabella Zyla

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Juwel der Superlative:

Nur unweit des Campus 21 und dem beliebten Golf& Country Club Brunn in zentraler Lage in Brunn am Gebirge gelegen, bietet dieses Penthouse mit Hauscharakter auf 3 Etagen einfach alles, was das Herz höher schlagen lässt:
Luxus-Ausstattung auf hohem Niveau, ein loftartiger Grundriss mit luftigen Raumhöhen und Panoramafenstern in 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, ca. 26m² Freiflächen- verteilt auf rund 3m² Balkon auf der Wohn-Etage und rund 23m² Sonnen-Dachterrasse in der obersten Etage des Penthouses, ein rund 33m² großer Wohnsalon mit direktem Ausgang auf den rund 3m³ großen Balkon- welcher durch Integrierung des daran grenzenden 12,89m² großen Gästezimmers auf rund 45m² Wohnbereich vergrößert werden kann- mit maßgefertigter Tischlerküche m. Kochinsel u. Geräten der Luxusmarke Küppersbusch, ca. 15m² offene Galerie als Home-Office oder Bibliothek in der 2. Etage sowie 2 weitere Schlafzimmer, insgesamt 2 Traumbäder- eines davon mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken u. Abstellraum, eines davon mit Wanne m. Walk-In Dusche, Waschtisch und WC-, insgesamt ca. 5 lfm hochwertigste Einbauschränke für viel Stauraum, Haushaltsraum m. Waschmaschine, hochwertigste Haustechnik (elektr. Sonnenschutz, Fußbodenheizung UND Kühlung mittels Luftwärmepumpe, Klimaanlage uvm.), hochwertigste Echtholzparketten sowie moderne Fliesen und Armaturen in den Nassräumen, voll nutzbarer hauseigener, rund 1,5m² Keller sowie bei Bedarf Erwerb eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: EUR 20.000.-) uvm.

Auf 3 Stockwerken und rund 111m² Wohnfläche samt 26,45m² Terrassenfläche (23,45m² Dachterrasse und 3m² Balkonfläche im Wohngeschoss), erstrecken sich in der ersten Etage ein Vorraum, ein rund 34m² geräumiger Wohnbereich mit großer offener Tischler-Maß-Küche sowie 1 Schlaf/-Gästezimmer (Integrierung in den Wohnbereich und Vergrößerung auf rund 45m² Wohnbereich möglich), ein Badezimmer m. Wanne, Walk-In Dusche und Abstellraum, Gäste WC sowie ein weiterer Abstellraum/Haushaltsraum m. Waschmaschinenanschluss; eine großzügige Galerie sowie das Masterbedroom und weiteres (Kinder-) Zimmer, Designer Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WC in der mittleren Etage der Wohnung; sowie ein Podest/ Wintergarten m. direktem Ausgang auf die vorgelagerte, rund 23m² große Sonnenterrasse mit schönem Blick in der obersten Etage.

Die modernen, loftartigen Wohnräume, die durchgehend edlen Materialien, die Ausstattung auf höchstem Stand der Technik, die strahlende Sonnenterrasse, der weite Blick dank Panoramafenster, viel Stauraum und die Möglichkeit zur hauseigenen Garage machen dieses Penthouse mit Hauscharakter zur absoluten Rarität und begehrenswerten Liegenschaft für besondere Käufer mit hohen Ansprüchen!



Gliederung:

Ebene 1:
+ Vorraum
+ separate Toilette m. Handwaschbecken
+ Wohnsalon mit offener Küche
+ Balkon (3m²)
+ großzügiges Schlafzimmer (Zusammenlegen/ Integrierung in das Wohnzimmer möglich)
+ Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppel-Waschbecken und Abstellraum
+ weiterer Haushaltsraum/ Abstellraum

Ebene 2:
+ Galeriebereich/ Office/ Bibliothek
+ Schlafzimmer/ Masterbedroom
+ ein weiteres Schlafzimmer m. Einbauschränken
+ Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Ebene 3:
+ 3,50m² Podest/ Wintergarten
+ Dachterrasse (23,45m²)

Flächenaufstellung:
124m² Gesamtwohnnutzfläche bestehend aus 111m² reiner Wohnfäche und ca. 26m² Terrassen (ca. 3m² u. 23,45m² Dachterr.)

Zimmer gesamt:
1 Wohnsalon, 1 Gästezimmer, 1 Galerie u. 2 weitere (Schlaf-)zimmer

Baujahr:
2021, gepflegter Zweitbezug

Ausstattung:

Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung & elektr. Sonnenschutz
Türen: Holz
Boden: Echtholz-Parketten, Fliesen
Heizung: Erdwärme-Pumpe /Fußbodenheizung m. Einzelraumregulierung
Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage, Maß-Einbauten/ Einbauschränke

Luxus/Designerausstattung: Echtholzparketten; Erdwärme-Pumpe/ Fußbodenheizung m. Kühlung im Sommer; Klimaanlage; maßgefertigte Einbau-Schränke; elektr. Sonnenschutz uvm.

Garage:
Nach Bedarf: in der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplat zu EUR 20.000,- Euro erworben werden !


Energieausweis:
HWB: 36,54 kWh/m²a
HWB-Klasse: B


Kosten:
Kaufpreis: EUR 599.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust


Laufende Kosten:
EUR 369,74 monatl. Haus-Betriebskosten inkl. Akonto für Heizung und Warmwasser


Anbindung/ öffentliche Anbindung:
- Anschlussstelle Europaring (A21, E60) in ca. 5 Fahrminuten
- in ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf

Geschäfte für den täglichen Bedarf/ Infrastruktur:
- in ca. 8-10 Gehminuten: Spar, Billa, Fressnapf, Apotheke und Tankstelle und 2 Fitnesscenter


Eine ganz außergewöhnliche und besonders hochwertig ausgestattete Liegenschaft, die nach einem anspruchsvollen Käufer sucht!

Ausstattung

  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum

Energieausweis

fGEE: 36,54
fGEE Energieklasse: G

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktBA Isabella Zyla
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