Doppelt schön * Doppelt privat! Zwei eigenständige Gartenwohnungen unter einem Dach! Ein Zuhause, das verbindet!

GEMEINSAMES WOHNEN MIT RÜCKZUGSORT + PRIVATSPHÄRE 

IDEAL FÜR FAMILIEN - FREUNDE - MEHRGENERATIONEN

In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befinden sich diese beiden Gartenwohnungen in einem 1969 errichteten Doppelhaus, das 2015 um ein Dachgeschoss erweitert wurde.

Diese besondere Liegenschaft bietet die einzigartige Gelegenheit zum Zusammenwohnen zweier befreundeter Familien oder für mehrere Generationen -
Leben unter einem Dach unter Beibehaltung der eigenen Privatsphäre.

Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen, überdachten Eingangsbereich mit stilvoller Glasfront, die bereits beim Betreten den Blick in den hinteren Gartenteil freigibt - ein erster Vorgeschmack auf die ruhige, grüne Wohnatmosphäre dieser charmanten Liegenschaft.

Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-)Zimmer.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC.

Der rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggia bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengarten mit viel Platz für Sport, Spiel & Spaß!

Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 m² erreichbar.

Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst - ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte.

Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl - ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck.

Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer - ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung. 

Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung:
Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt.

Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten - ideal zum Durchatmen und Genießen!

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon - ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen.
Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt.

Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet.

Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar.

Zusätzlich stehen eine Doppelgarage (EUR35.000,-) und im Dachgeschoss eine 2015 ausgebaute Penthousewohnung mit 188 m² Wohnnutzfläche und 3 Terrassen (EUR980.000,-) sowie auf Wunsch die gesamte Liegenschaft zum Verkauf (EUR2.290.000,-).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!  MIMAZ Immobilien e.U.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik
• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalpläne
• Energieausweis

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DATEN IM ÜBERBLICK:

TOP 1

• Wohnnutzfläche ca. 132 m²
• 4 Zimmer
• Eigengarten ca. 336 m²
• 2 Badezimmer
• Loggia ca. 15 m²
• Keller ca. 74 m²
• Sauna und Wintergarten
• Beziehbar nach Vereinbarung

TOP 2

• Wohnnutzfläche ca. 147 m²
• 4 Zimmer / Maisonette 
• Eigengarten ca. 340 m²
• Balkon ca. 11 m²
• Terrasse ca. 22 m²
• Keller ca. 39 m²
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.