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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
115 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Luftwärmepumpe 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Dachterrasse
17 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,31
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,95
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit ca. 132m² Nutzfläche nach Rohdachbodenausbau inklusive Kellerabteil sowie wunderschöner Dachterrasse mit Blick über Mödling belagsfertig zu verkaufen!

 

 

Diese neu errichtete Dachgeschoßwohnung befindet sich aktuell noch in der Bauphase.

Man hat somit noch volles Mitspracherecht bei Raumaufteilung sowie Installationen.

Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist mit Sommer 2020 angesetzt.

 

 

 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Am Eingang der Wohnung befindet sich der großzügige Vorraum, welcher viel Platz und Stauraum bietet, sowie ein separates Besucher-WC samt Handwaschbecken.

Der ebenfalls im Vorzimmer gelegene Abstellraum bietet viel Platz für Staubsauger & Co.

 

Ein Schlafzimmer befindet sich südlich ausgerichtet und hat direkten Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse.

Das zweite Schlafzimmer ist aktuell als großer Master Bedroom mit Schlafzimmer und Badezimmer samt freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss geplant.

Dieser Raum kann auf Wunsch aber auch in Schlafzimmer und separatem Badezimmer gebaut werden.

 


Die große Wohnküche ist direkt in die gut aufgeteilte Wohnung eingegliedert, diese befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die süd-westlich ausgelegte Dachterrasse. Hier hat man genügend Platz zum Sonnen, Entspannen oder sogar für Grillpartys.

Große Fensterflächen sorgen in der Wohnküche für viel Tageslicht.


Außerdem hat diese Wohnung ein Kellerabteil in der Größe von ca. 15 m².

 

 

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Dank der durchdachten Bauweise gibt es in der Wohnung kaum Dachschrägen. Das bedeutet die gesamte Wohnfläche ist optimal nutzbar.

 

Die Wohnung ist für die Installation einer Klimaanlage bereits vorbereitet.

Beheizt wird diese exklusive Dachgeschoßwohnung über eine in der Wohnung installierte Fußbodenheizung, welche mittels Luftwärmepumpe betrieben wird.

 

 

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, man hat also noch genügend Möglichkeiten, um diese Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen mit zu gestalten.

 

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die im Haus, zeitglich mit dem Dachgeschoßausbau, stattfindende Installation eines Personenaufzuges, welcher Ihnen einen barrierefreien Zugang bis zu Ihrer Wohnung ermöglicht.

 

In diesem Objekt werden aktuell 2 Wohneinheiten im Dachgeschoß ausgebaut. Den Willhaben-Code zur 2. Wohneinheit find Sie hier: 340755332

Lage

Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem schönen Jahrhunderthaus in einer Sackgasse 5 Gehminuten vom Mödlinger Bahnhof entfernt.

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Objektstandort

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