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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Burg Liechtenstein!

126
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.11.2022, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 571927197
Bild 1 von 11 - Abendvis Maria Enzersdorf
Bild 2 von 11 - Tagesvis Maria Enzersdorf
Bild 3 von 11 - Innenvis Maria Enzersdorf
Bild 4 von 11 - Uebersichtsplan_MaEnzersdorf_DNW_20
Bild 5 von 11 - Ansicht Haus 2
Bild 6 von 11 - Ansicht Haus 2
Bild 7 von 11 - Ausblick Balkon
Bild 8 von 11 - Ansicht Haus 1
Bild 9 von 11 - Lageplan
Bild 10 von 11 - Orientierungsplan
Bild 11 von 11 - Top 2.3 Wohnungsplan

Das Neue Wohnen GmbH
Das Neue Wohnen GmbH

Unternehmen


Telefon 0223661064
Mehr von diesem Anbieter9
KontaktJulian oder Isabelle Kerber

Objektstandort

Hauptstraße 58, 2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    31 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 886.507
Maklerprovision: Provisionsfrei

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Top 2.3 - Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Burg Liechtenstein!

Exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung: 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Wohn-/Essbereich, keine Nachbarn im selben Geschoß, mit dem Lift direkt in die Wohnung, traumhafter Ausblick ins Grüne und zur Burg Liechtenstein.

Das Projekt

In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, entsteht unser neues Bauvorhaben mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu phantastischen Naturerholungsgebieten miteinander.

Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllen die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat.

Fertigstellung: Sommer 2023

Der angegebene Preis bezieht sich auf die Ausstattungsvariante belagsfertig, gerne beraten wir Sie bezüglich der schlüsselfertigen Ausstattung.


Optional erwerbbare Garagenplätze:

PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro
PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro
PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (3,5 kW): 24.500 Euro
PKW-Einstellplatz (Hof, überdacht): mit eigener E-Ladestation (11 kW): 26.000 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 50,00 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 70,00 Euro

Kontakt:
Telefon: 02236 / 610 64
E-Mail: info@dasneuewohnen.at



Nachhaltig

Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - entsteht dieses Projekt nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen BewohnerInnen. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor.

Feine Extras wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengitterscheine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.




Ihre Vorteile

* Hochwertiger Niedrigenergiebau in Massivbauweise
* Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 7 insgesamt)
* Großzügige westseitige Balkone und Terrassen
* Gemütliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch im Bad)
* Doppelt beplankte Trockenbauwände zwischen den Schlafzimmern für erhöhten Schallschutz
* Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Querlüften in allen Wohnungen möglich
* Bequem elektrisch bedienbare Außenjalousien
* Einbruchhemmende Qualitäts-Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse 3)
* Personenlifte für barrierefreien Zugang
* Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
* Hauseigene Photovoltaikanlage
* Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr
* Begrünte Mauer im Innenhof
* Wohnbauförderung möglich
* E-Ladestationen für Elektroautos
* Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage in den Dachgeschoßen (alle Aufenthaltsräume) und den Regelgeschoßen (Wohnzimmer)
* Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
* Tolle Infrastruktur
* Nahe an Wien & der Natur
* Geräumige Einlagerungsräume und Allgemeinräume
* Kauf direkt vom Bauträger (keine Maklerprovision)
* Kostensicherheit durch Zahlung nach Baufortschritt
* 3 Jahre Gewährleistungsschutz

Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an.

Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW.DASNEUEWOHNEN.AT

Lage

Infrastruktur

Das Wohnprojekt in Maria Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und sind fußläufig erreichbar. Sowohl ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt und eine Apotheke liegen direkt vis-a-vis der Wohnanlage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbargemeinde Mödling sind ebenfalls unkompliziert zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Das Westfield Shopping Center Süd ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio fit halten.

Verkehr

Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen.

Öffis

Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder dem Westfield Shopping Center Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr.

Adresse:
Hauptstraße 58
2344 Maria Enzersdorf

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 31 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
  • Verfügbar ab: in Bau
  • Baujahr: 2022

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Das Neue Wohnen GmbH
Das Neue Wohnen GmbH

Unternehmen


Adresse
Laxenburgerstraße 24/42351 Wiener Neudorf
KontaktJulian oder Isabelle Kerber
Faxnummer02236/610 63
Referenz ID01_MaEnz_Top2.3
Firmenwebsite
Telefon 0223661064
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willhaben-Code: 571927197 | Zuletzt geändert: 22.11.2022, 11:25 Uhr