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Gießhübl, Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Blick, exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt

83,14
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.05.2022, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 467435170
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Lehner & Trompeter Bauträger GmbH
Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Telefon 1004312903002
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KontaktErich Trompeter

Objektstandort

Hochleitengasse, 2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    83,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    September 2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    29,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 638.300

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Objektbeschreibung

Unter dem Namen "FOUR ELEMENTS" wird in der Gießhüblerstraße 121 / Ecke Hochleitengasse von der Trompeter Family Errichtungs GmbH ein besonders exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in energieeffizienter Holzbauweise realisiert. Als kompetenter Partner, der mit über 90 Jahren Erfahrung im Holzbau und über 2.000 umgesetzten Einfamilienhäusern als Passivhauspionier der ersten Stunde gilt, ist die innovative Kärntner Firma Weissenseer mit an Bord.


Inmitten großzügiger Grünflächen und Parklandschaften entstehen auf einem über 5.300 m2 großen Grundstück vier baugleiche Stadtvillen, welche jeweils 9 barrierefreie Wohneinheiten mit Blick auf vorgelagerte Eigengärten und Terrassen beherbergen. Als zusätzliche grüne Lunge fungiert eine über 325 m2 große Erholungsfläche, welche als zentral gelegene Begegnungs- und Kommunikationszone für alle Wohnungseigentümer dient.


Die formschöne Architektur der mit vorvergrauten Lärchenholzfassaden veredelten Stadtvillen passt sich dank großzügiger Freiräume harmonisch an die natürliche Umgebung an. In Summe bieten die vier getrennten Häuser - zwei davon verfügen über eine direkte Garagenanbindung - auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für insgesamt 36 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen.


Ob idyllische Gartenwohnung oder luxuriöses Dachgeschossapartment - das neue Projekt FOUR ELEMENTS bietet unterschiedlichen Zielgruppen ein breites Spektrum an Wohnungen, die mit flexiblen Grundrissen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt garantieren. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 66 Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung - sechs weitere sind als Freistellplätze geplant. Je 2 Garagen- bzw. Freistellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.


Für den perfekten Wohnkomfort sorgen:


  • Ökologische Baustoffe
  • Außenfassade aus heimischem, vorvergrautem Lärchenholz
  • Nachhaltige Energieversorgung über Pellets-Kesselanlage
  • bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren, Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Wohn/Ess/Küche mit zweiseitiger Belichtung
  • 3-Zimmer Wohnungen haben 2 Bäder
  • Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen (Südseite)
  • Robuste Parkettböden
  • Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen
  • Eingangstüre - WK2-Sicherheitstüre
  • außenliegender Sonnenschutz - Raffstores, elektrisch zu bedienen
  • Schallschutzfenster
  • barrierefreier Lift bis zum DG
  • 2 Garagenplätze bzw. 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
  • Kabelplus Glasfaseranschluss

 


Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und intelligenter Raumaufteilung erfüllt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in Gießhübl alle Ansprüche des attraktiven, qualitätsvollen Wohnens.  


Das Team von Lehner & Trompeter Bauträger steht schon seit über 20 Jahren für eine zuverlässige und kompetente Partnerschaft auf dem Weg zum Eigenheim. Wir freuen uns darauf, auch Sie in Zukunft zu unseren vielen zufriedenen Kunden zählen zu dürfen.


 


 



Lage

Die niederösterreichische Marktgemeinde Gießhübl befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge und gilt zugleich als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs. Eintauchen in die 900-jährige Familiengeschichte der romanischen Burganlage Liechtenstein, zum Gipfelkreuz des Hochanninger (675 m) wandern, den fantastischen Wienblick vom Husarentempel genießen, mit dem Mountainbike die nahe gelegene Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Sparbach erkunden oder einen Zwischenstopp bei einer urigen Buschenschank einlegen - für ein aktives Freizeitprogramm ist gesorgt.

Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben der Außenringautobahn (A21) und anderen zahlreichen Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A1, A2, A4, A23, S1) gelangt man mit der VOR-Buslinie 262 innerhalb von nur 10-14 Minuten in die Schulstädte Maria Enzersdorf und Mödling. Mit der Schnellbahn ist Wien bequem in ein paar Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <750m
Klinik <3750m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3750m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3250m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <2750m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <1750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 29,35 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Verkaufsfläche: 90,48 m²
  • Garagenfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in Gießhübl

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    66–90 m²
  • Preis
    € 369.800–638.300
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.09.2022
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH
Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Adresse
Trillergasse 8/Top 51210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
KontaktErich Trompeter
Referenz ID251
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 467435170 | Zuletzt geändert: 19.05.2022, 16:00 Uhr