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Gießhübl, günstige 2 Zimmer Wohnung mit schönem Blick, exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt

66
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2021, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 467431207
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Lehner & Trompeter Bauträger GmbH
Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Telefon 1004312903002
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KontaktErich Trompeter

Objektstandort

2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.800

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Objektbeschreibung

Unter dem Namen "FOUR ELEMENTS" wird in der Gießhüblerstraße 121 / Ecke Hochleitengasse von der Trompeter Family Errichtungs GmbH ein besonders exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in energieeffizienter Holzbauweise realisiert. Als kompetenter Partner, der mit über 90 Jahren Erfahrung im Holzbau und über 2.000 umgesetzten Einfamilienhäusern als Passivhauspionier der ersten Stunde gilt, ist die innovative Kärntner Firma Weissenseer mit an Bord.


Inmitten großzügiger Grünflächen und Parklandschaften entstehen auf einem über 5.300 m2 großen Grundstück vier baugleiche Stadtvillen, welche jeweils 9 barrierefreie Wohneinheiten mit Blick auf vorgelagerte Eigengärten und Terrassen beherbergen. Als zusätzliche grüne Lunge fungiert eine über 325 m2 große Erholungsfläche, welche als zentral gelegene Begegnungs- und Kommunikationszone für alle Wohnungseigentümer dient.


Die formschöne Architektur der mit vorvergrauten Lärchenholzfassaden veredelten Stadtvillen passt sich dank großzügiger Freiräume harmonisch an die natürliche Umgebung an. In Summe bieten die vier getrennten Häuser - zwei davon verfügen über eine direkte Garagenanbindung - auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für insgesamt 36 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen.


Ob idyllische Gartenwohnung oder luxuriöses Dachgeschossapartment - das neue Projekt FOUR ELEMENTS bietet unterschiedlichen Zielgruppen ein breites Spektrum an Wohnungen, die mit flexiblen Grundrissen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt garantieren. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 66 Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung - sechs weitere sind als Freistellplätze geplant. Je 2 Garagen- bzw. Freistellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.


 


 



Lage

  • Die niederösterreichische Marktgemeinde Gießhübl befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge und gilt zugleich als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs. Eintauchen in die 900-jährige Familiengeschichte der romanischen Burganlage Liechtenstein, zum Gipfelkreuz des Hochanninger (675 m) wandern, den fantastischen Wienblick vom Husarentempel genießen, mit dem Mountainbike die nahe gelegene Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Sparbach erkunden oder einen Zwischenstopp bei einer urigen Buschenschank einlegen - für ein aktives Freizeitprogramm ist gesorgt. Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben der Außenringautobahn (A21) und anderen zahlreichen Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A1, A2, A4, A23, S1) gelangt man mit der VOR-Buslinie 262 innerhalb von nur 10-14 Minuten in die Schulstädte Maria Enzersdorf und Mödling. Mit der Schnellbahn ist Wien bequem in ein paar Minuten erreichbar.
  • U-Bahn <5500m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <4000m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2000m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1000m
  • Höhere Schule <4000m
  • Universität <10000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,35 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Verkaufsfläche: 69,41 m²
  • Garagenfläche: 12.5 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
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Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in Gießhübl

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    66–90 m²
  • Preis
    € 349.800–573.800
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.08.2022
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH
Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Adresse
Trillergasse 8/Top 51210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
KontaktErich Trompeter
Referenz ID250
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 467431207 | Zuletzt geändert: 15.10.2021, 12:35 Uhr