KERN 4

107
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Kaufpreis€ 550.177

KERN 4

107
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 02.08.2020 | 21:43 Uhr
Bild 1 von 8

Objektstandort

Kerngasse 4, 2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    4 m²
  • Terrasse
    13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 550.177

Objektbeschreibung

Modernes Wohnhaus mit 25 individuellen Wohnungen im Weinort vor den Toren Wiens

 

 

Lage

Der Ort liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderten alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers.

Eine grüne Oase vor den Toren der Hauptstadt wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteich und vor allem als Naherholungsgebiet dient.

Eine Besonderheit des Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn).

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper).

 

Umgebung

Die Adresse liegt in einer Ruhelage, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Der Weinort ist neben den lokalen Winzern vor allem für seine Wasser- und Wanderwelt bekannt.

Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein.

Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.

 

Architektur

Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird das moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentueirt.

Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und Pflanzen laden förmlich ein, dass Wohnhaus zu betreten.

Die Einfahrt zur Tiefgarage wird aus optischen Gründen am Rande des Wohnhauses situiert.

Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet um helle und lichtdurchflutete Räume zu gewinnen. Jede Wohnung ist ein durchdachtes Unikat für sich und erhält einen eigenen Kellerabteil.

 

Bauweise

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Wir legen besonders viel Wert auf die Wahl der Materialien wie z.B:

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Internorm
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Designarmaturen in schwarz matt,
  • moderne Aufsatzwaschbecken
  • und vieles mehr

 

Individuelle Gestaltung

Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheiten werden mit Garten, Balkon oder Terrasse vom führenden Baumeister Firma LEON-Bau GmbH schlüsselfertig errichtet.

Die Wohnungen können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden und sind individuell gestaltbar. Gerne stehen wir Ihnen für ein individuelles und vor allem persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Projekt Kern 4 ist für Singles, Paare und Familien konzipiert und bietet 2-4 Zimmer-Apartments, Maisonette-Wohnungen und Penthäuser mit Fernblick im Dachgeschoß.

Ein attraktives und helles Stiegenhaus schafft ein exklusives Ambiente. Der Lift verbindet barrierefrei alle Geschoße miteinander.

Zusatzinformationen

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,57
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,705
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Leon-Bau GmbH
Leon-Bau GmbH

Adresse
Gießhübler Straße 1032372 Gießhübl
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 397996825

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Zuletzt geändert: 02.08.2020, 21:43 Uhr