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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
75 m²
Gesamtfläche
75 m²
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Dachterrasse
Garten
Loggia
19,98 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,8
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

 Bel AIR Premium Garden Suites- Innovativ- Cool- Design Pur- Sonne sowieso


Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden.  Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS.


In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern.


Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.


Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.


Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert.


Die Fertigstellung ist mit 2. Quartal 2021 geplant. 


 


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:


  • Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung
  • Maximale Privatsphäre 
  • Durchdachte Raumkonzepte
  • Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
  • Deckenkühlung für die heißen Tage
  • Tolle Freiflächen direkt am Krotenbach.
  • Edle Gartengestaltung
  • 2,70 Meter Raumhöhe
  • Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
  • 3- Scheiben Niedrigenergie Holz-Alu Fenster von KATZBECK
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Echtholböden von Weitzer Parkett
  • großformatige Fliesen
  • Flächen-, bzw. Wandbündigen Innentüren Weiß
  • Besucher-, und E-Parkplätze
  • Ein Aufzug je Wohnblock, zum Teil bis in die Wohnungen
  • Zugangskontrolle zur Anlage- Residential Flow

Wohnung Top B.08


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Loggia befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Westen.


      Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum
  • Bad mit Dusche und Handwaschbecken
  • Wohnzimmer 
  • Kochnische
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 302.400,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 286.263,-- EUR zzgl. 20% USt.


 


Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.


 


Bleiben Sie in Verbindung!


600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,


9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien


Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.


Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur


Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb


von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn


Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Lage

  • Region: Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling
  • U-Bahn <7000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <2500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <3000m
  • Universität <9000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <3000m
  • Polizei <3500m
  • Post <4500m
  • Arzt <3000m
  • Apotheke <2500m
  • Krankenhaus <7000m
  • Bahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 19,98 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 75,38 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 35.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2. Quartal 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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