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Wohlfühlen in Mödling

76
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.11.2020, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 418260842
Bild 1 von 16
€ 265.500Kaufpreis
€ 511,93 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ECID e.U.
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Telefon 06769315311
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KontaktManfred G. Rabitsch

Objektstandort

Friedrich Schiller-Straße 98-100, 2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    ab 01.04.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.500
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 174,66
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 158,23
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 228,79
Monatliche Kosten (MWSt)€ 19,80
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 511,93
Maklerprovision: 9.500,00
Wohnbauförderung: Ja
Zusatzinformation: Betriebskosten inkl. Rückzahlung der WBF.

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:


3  Zimmerwohnung in Top Ruhelage in Mödling mit OST-WEST-Ausrichtung

 

Zum Verkauf gelangt eine, ca. 80,00 m² große,  in gutem Zustand befindliche 3-Zimmerwohnung - mit perfekter Infrastruktur, man gelangt zu Fuß in nur 900 m zur Station der Schnellbahn nach Wien oder Wr. Neustadt/Baden und von dort sind Sie innerhalb von 20 Minuten im Zentrum von Wien.

 

Die funktionale Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG (mit HP) eines EG WEG/Hauses in der Friedrich Schiller-Straße, welches um 1984 erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit! Durch die gute Lage ist die Wohnung auch ideal zu vermieten.

Neben dem Wohnzimmer mit zwei angeschlossener Essecke mit 2 großen Fenstern bietet die effizient geschnittene Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen Vorraum mit Garderobemöglichkeit, einen schönen Abstellraum, ein Bad mit Wanne und separatem WC sowie eine voll möblierte Küchenzeile. Die Wohnung wurde 1992 letztmalig adaptiert und bedarf nunmehr einer generellen Adaptierung. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden, Fliesen, Küchenblock und Fernwärmeheizung + Elektroboiler für das Warmwasser (im Bad). 

Abgerundet wird das Gesamtpaket mit doppelverglasten Holzverbundthermofenstern.

An Betriebskosten werden ca. € 520,-- (inkl. Rep-Rückl., Heizung und MwSt. und Rückzahlung des WBF-Darlehens) vorgeschrieben.

 

 

Der offene WBF-Betrag beläuft sich mit 29-10-2020 auf € 15.563,28 für dieses Objekt, läuft noch bis 01-04-2026 und kann grundsätzlich übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Zentrum von Mödling, der Südstadt sowie dem Naherholungsgebiet dem Kalenderberg in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus nahegelegenen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Viele Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer/BILLA/Penny  in einigen Gehminuten), ein angenehmes Wohnerlebnis in Mödling.

 

Nicht weit entfernt liegt die Südstadt mit Bad und Fitnessangeboten und auch der Mödlinger Sportclub (Admira) ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß oder mit dem Rad/Auto erreicht werden.

Sonstiges

 

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen bzw. Angebote nur gegen Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten, berücksichtigen und versenden können.

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen übermitteln wir Ihnen bei Erstkontakt via Mail.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern vorzeitig für Sie tätig zu werden.

 

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler (§5Abs.3 Maklergesetz), also auch für den Verkäufer tätig zu sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Irrtum vorbehalten - Gerichtsstand 1230 Wien

 

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,6 % Maklerhonorar inkl. 20 % MwSt.
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. inkl. Treuhandschaft

 

 

 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Ich würde mich freuen, wenn ich Ihr Interesse geweckt hätte und verbleibe

 

mit bestem Dank

 

Manfred G. Rabitsch

Immobilientreuhänder

  

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 69,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

ECID e.U.
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Adresse
Anton-Baumgartner-Straße 441230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktManfred G. Rabitsch
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willhaben-Code: 418260842 | Zuletzt geändert: 27.11.2020, 18:55 Uhr