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Premium Wohnungen in Achau im Erstbezug

130,07
5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.03.2024, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 641604009
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Austria Sotheby's International Realty
Austria Sotheby's International Realty

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter45
KontaktEva Gugerell

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    130,07 m²
  • Grundfläche
    5.100 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    141,57 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    46,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 850.000
Maklerprovision: 30.600,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Premium Wohnungen zum Erstbezug in Achau


Das hochwertige Projekt mit 32 Wohneinheiten sowie 51 PKW-Abstellplätzen überzeugt durch absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Wohnregionen vor den Toren Wiens. Die ideale Anbindung sowie Infrastruktur versprechen Lebensqualität pur! Jedes Apartement überzeugt mit einem durchdachtem Wohnkonzept in Ziegelmassivbauweise, luftigen Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie Fuß- und Deckenkühlung - ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse! Klare Formen, moderne Architektur sowie edle Materialen spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens.


Ausstattungs-Highlights


  • romantische, idyllische Grünruhelage am Bach 
  • luftige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m
  • umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe
  • ideale Raumtemperierung über den Boden sowie die Decke 
  • Bodentiefe Holz- Alufenster
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE
  • Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER

 


Luxus am Land - Minimalistische Architektur für maximalen Wohngenuss, Fertigstellung 04/2023


Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Die absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens, sowie eine perfekte Anbindung an die City, garantieren Lebensqualität pur.


Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant` Paulo Coelho


Die Perfekte Grünruhelage nur 25km von Wien entfernt


Das Projekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten von 55-141m2 mit durchdachten Raumkonzepten, liegt mitten in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot.  Qualität spielt eine ebenso große Rolle wie Komfort und Funktionalität.


Die exklusive Gartenwohnung mit ihrem familienfreundlichen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnräumen in der Nähe Wiens ist ein erstklassiges Investment.


Das großzügige Objekt mit einer einzigartigen Planung, Exterieur und Interior, lässt keine Wünsche offen. 


Die 4 Schlafzimmer, die offene Küche mit Wohn- Essbereich und 2  Wellnessbäder werden durch eine der modernsten Heizanlagen mit Luftwärmepumpen beheizt und im Sommer gekühlt.


Sämtliche Räume dieser Wohnung haben großflächige Fensterfronten.


Sehr viel Potenzial und Freude liegt in diesem außergewöhnlich gut konzipierten Projekt für jeden, der hier ein Investment tätigen möchte. 


Highlights:


-  Bodentiefe Fensterfronten 


-  Fußbodenheizung und Kühlung / Deckenheizung und Kühlung


-  Masterbedroom mit Garderobe und überdachte Terrasse


-  Hinterlüftete Fassade


-  Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Firma Katzbeck)


-  Elektrischer Sonnenschutz in RAL Farbe


-  Fliesen: keramisches Feinsteinzeug 60 x 120(Atlas Concorde)


-  Vollholzparkett, Eiche Rustica Natur Landhausdiele 2400x158x15 (Landegger)


Erstklassige Infrastruktur, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Tolles Freizeitangebot, Familien- und Kinderparadies, 9 Loch Golfplatz vor Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg und und und...


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das idyllische Achau liegt in der malerischen Landschaft südlich von Wien - nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Achau bzw. in Laxenburg, welches nur einen Steinwurf entfernt liegt, zu finden. Der neue Bahnhof Achau ist kurzerhand zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, innerhalb von nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof zu gelangen. Ihre neue Heimat punktet mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden: Golfclubs, Reitställe, Wander- sowie Fahrradwege bieten Spaß für Klein und Groß!

Region: Schloß Laxenburg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <6500m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <3000m
Post <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:46,36 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 2.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stiege: C
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-15
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6004,1 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

PREMIUM GARDEN SUITES in Achau

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    54,06–143,79 m²
  • Preis
    € 338.000–1.120.000
  • Status
    Bezugsfertig
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Anbieterdetails

Austria Sotheby's International Realty
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Unternehmen


Adresse
Parkring 41010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEva Gugerell
Referenz ID1609
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willhaben-Code: 641604009 | Zuletzt geändert: 28.03.2024, 10:05 Uhr

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