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Traumhafter Fernblick: 2 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

69,46
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 03.10.2024, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 1766895188
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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktDagmar Fernandes

Objektstandort

2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Fertigstellung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    28,41 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 465.400

Objektbeschreibung

Mitten im Erholungsgebiet Wienerwald entstehen im Zentrum von Kaltenleutgeben 25 barrierefreie 2-4 Zimmer-Wohnungen in zwei Häusern, die sich harmonisch an einen Hang schmiegen. Unten Haus Eiche, versetzt darüber Haus Föhre. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 und 116 m² und bieten Wohnraum für sämtliche Generationen; für Singles, Paare und Familien.

Wohnliche Eichen-Parkettböden, elegante Sanitäranlagen und elektrische Außen-Raffstores repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Luftwärme-Pumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Von den oberen Etagen genießt man einen herrlichen Ausblick auf die bewaldeten Gipfel rundum - bis hin zur Kammersteinerhütte.

Die Installation von Split-Klimageräten in den Dachgeschoß-Wohnungen sowie von E-Ladestationen bei allen Tiefgaragenplätzen sind vorbereitet. Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Projekt im Überblick:
*25 Wohnungen
*Wohnfläche zwischen 49 und 116 m² und 2 - 4 Zimmer
*Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien
*Tiefgaragenplätze (PKW, Motorrad)

Projekthighlights:

* Große Fensterfronten
* Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
* Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
* Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung
* Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
* Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
* Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik

TOP 24:

Diese nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoß von Haus Föhre und besteht aus einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Abstellraum und Vorzimmer. Die großzügige Terrasse hat drei Zugänge (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche).

Es stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche auf Wunsch erworben werden können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Dagmar FERNANDES 0676/841420604

Lage

  • Region: Kaltenleutgeben
  • Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle Richtung Wien-Liesing (S-Bahn Anschluss) liegen vor der Wohnanlage. Kindergarten und Volksschule sind auch nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das beschauliche Tal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wandern Sie zur Teufelsteiner Hütte oder zur Perchtoldsdorfer Heide, um dort die Ziesel zu beobachten. Erkunden Sie den Steinbruchsee und entdecken Sie den Naturpark Föhrenberge. Vielfältige Mountainbiketrails und die Kaltenleutgebner Langlaufloipe lassen das Herz von Sportbegeisterten höher schlagen.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.77 km
Grundschule 0.85 km
Realschule 4.73 km
Gymnasium 5.25 km
Hauptschule 13.54 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 0.17 km

Verkehr
Fernbahnhof 7.13 km
Autobahn 4.20 km
U Bahn 9.06 km
Bus 0.04 km

Sonstiges

* Große Fensterfronten
* Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
* Hochwertige Ausstattung
* Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung
* Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
* Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
* Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)

Ausstattung

  • *Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung*Elektr. Außenraffstores *Eichenparkettböden und großflächiges Feinsteinzeug / Fliesen*Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen)
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 28,41 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2034-01-08
  • Energiepass HWB: 31.68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Fertigstellung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5562,33 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,68
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDagmar Fernandes
Referenz ID126989_12
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willhaben-Code: 1766895188 | Zuletzt geändert: 03.10.2024, 15:05 Uhr

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