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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
65 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 48
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO 


Aufgrund der aktuellen Lage sowie auf Anordnung der Bundesregierung sind zur Zeit leider keine physischen Besichtigungen der von uns angebotenen Immobilien vor Ort möglich. Einen Großteil unserer Objekte können Sie jedoch von zuhause aus virtuell und hochauflösend besichtigen. Die entsprechenden Links zu den virtuellen Rundgängen erhalten Sie von uns automatisch zugesandt.


Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit wie gewohnt unter 01/997 72 90 zur Verfügung!


 


Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 2-bzw. 3-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Laxenburg!


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten, im Jahr 1960 errichteten Wohnhausanlage und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 65 m² auf. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung mit einer schönen Einbauküche und  Laminatboden ausgestattet. Ebenso wurden die alten Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Isolierglas-Fenster im Zuge einer thermischen Wohnhaussanierung im Jahr 2010 ersetzt und um aussenliegende Rollos ergänzt. Beheizt wird die helle Erdgeschoßwohnung durch eine Gastherme und Radiatoren.


Das geräumige Badezimmer mit Dusche und WC wurde im Zuge der Wohnungssanierung schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein.


VIRTUELLE BESICHTIGUNG:


Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter unter nachfolgendem Link: 


https://my.matterport.com/show/?m=gWvyCertEFt


(bitte in Browser kopieren und einfügen)


 


Aktuell handelt es sich bei der Wohnung um eine 2-Zimmer-Wohnung. Es besteht jedoch die Möglichkeit das großzügige Wohnzimmer zu teilen und somit ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer zu schaffen.


Variante 1 (2-Zimmer-Wohnung)


Der Grundriss gliedert sich aktuell wie folgt:


  • Vorraum
  • Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

 


Variante 2 (3-Zimmer-Wohnung)


Der Grundriss könnte sich wie folgt gliedern:


  • Vorraum
  • Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Kosten:


Betriebskosten (inkl. Verwaltungshonorar): € 156,89 inkl. 10% USt.


Reparaturrücklage: € 119,42


Gesamt: € 276,31


 


Ein Kellerabteil sowie ein kleiner Garten zur Mitbenutzung machen die Wohnung zu Ihrem neuen perfekten Zuhause!


 


 


 


"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 


Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0664 / 348 45 36 zur Verfügung.


Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!



Lage

  • U-Bahn <8000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <5000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <5000m
  • Bank <500m
  • Post <2500m
  • Polizei <1000m
  • Nahe dem Schloss Laxenburg

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2020-01-27
  • Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 262.05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276.31 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3023,86 Eur
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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