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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
55 m²
Gesamtfläche
55 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
5,94 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,93
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung

WOHNEN in Purkersdorf, Wiener Straße 20- eine Mischung aus Stadt und Land.


14 Eigentumswohnungen in zentraler Lage.


Der Wienerwald vor der Haustür- 6 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Purkersdorf


 


Hier entstehen 14 Eigentumswohnungen in den Größen von 44 m² - 108 m² (2. 3. oder 4 Zimmer) mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten), aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Regelgeschoss und ein Dachgeschoss.


Die voraussichtliche Fertigstellung für dieses provisionsfreie Projekt ist für Sommer 2020 geplant.


 


Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zu Eigennutzung als auch ideal für Anleger zur Vermietung.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Purkersdorf bietet einfach alles was das Herz begehrt.


 


Die wichtigsten Punkte auf einen Blick.! 


  • Coole Lage, tolle Umgebung 
  • Erstbezug- Neubau
  • Perfekte Infrastruktur
  • Funktionale Raumaufteilung
  • Ideal für Endnutzer und Anleger geeignet
  • Freifläche bei jeder Wohnung (Balkon, Terrasse, Garten)
  • große Wohnküche mit Hebe-, Schiebetüren
  • Hochwertiger Ziegel Massivbau
  • 3- Scheiben Isoliervergasung Kunstoffenster Innen Weiß- Außen Grau
  • Sonnenschutz nach bauphysikalischem Erfordernis
  • EG Wohnungen inkl. Garten
  • PKW Stellplätze in der Tiefgarage
  • ein Kellerabteil je Wohnung
  • Fahrradabstell-, und Kinderwagenraum
  • Klimaanlage in den DG Wohnungen

 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 
  • Sonnenschutz nach bauphysikalischem Erfordernis
  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenrau
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

Wohnung Top 8


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,45 m Wohnfläche sowie einem ca. 5,94 m2 großen Balkon befindet sich im 1. Liftstock und ist nach Süden ausgerichtet.


Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (7,09 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern.  Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,54 m2)  
  • separates WC (1,56 m²)   
  • Abstellraum (1,48 m²)         
  • Schlafzimmer (12,23 m²)
  • Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (21,58 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (5,94 m²).

 


Infrastruktur:


Natur PUR, der Wienerwald direkt vor der Haustür.


Eine sehr, gute Verkehrsanbindung- nur wenige Minuten zur S- Bahn


Das Zentrum mit Fußgängerzone direkt vor dem Haus-


Nahversorger, Banken, Drogerien, Apotheken, Banken und natürlich div. Schulen- einfach Alles.


 


Buslinien- 451, 452, 453 und 458


S- Bahn Stadion Purkersdorf Zentrum oder Unterpurkersdorf


6 Minuten nach Wien Hütteldorf- U4


14 Minuten nach Wien Westbahnhof- U6 und U3


 


Energieausweis:


Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert!


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 210.000,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 190.909,09 EUR Netto zzgl. 20% USt.


Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000,-- EUR für den Endnutzer und 20.000,-- EUR netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger.


Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000,-- EUR für den Endnutzer und auf 16.363,64 EUR zzgl. 20% USt. für den Anleger.


 


 Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: Hauptplatz, Zentrum, Wienerwald, Bahnhof;
  • U-Bahn <6000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <6500m
  • Klinik <6000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <5000m
  • Bank <500m
  • Post <2000m
  • Polizei <500m
  • Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof!!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,94 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 55,29 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass HWB: 23.93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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