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Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung + 35 m² Terrasse

86,51
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1678786485
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€ 499.000Kaufpreis
€ 551,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Region Wien & NÖ Ost
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Unternehmen


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KontaktGabriela Mitritsch

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    86,51 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    35,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 145,63
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 45,36
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 551,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die Wienerwaldgemeinde Gablitz liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist deshalb eine äußerst beliebte Wohngegend. Hier wohnt man im Grünen ist aber dennoch rasch in der Bundeshauptstadt.


Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage wurde erst 2022 in Ziegelbauweise/Niedrigenergiestandard errichtet.


Wegen Übersiedlung sucht diese traumhafte Dachgeschoßwohnung eine liebe Familie, die sich hier wohlfühlen möchte.


Mit dem Lift erreicht man bequem die Wohnung im 3. und letzten Geschoß, die sich in Vorraum, großzügige Wohn-Küchen-Essbereich mit über 38 m², praktischer Speis oder Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, herrliches Badezimmer mit Wanne und großer, barrierefreier Dusche und Fenster sowie separate Toilette mit Handwaschbecken aufteilt.


Highlight ist die über 35 m² große Terrasse -  der wunderbare Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Hier ist viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen, Blumentöpfe oder eigene Gemüsepflänzchen.


Die Ausstattung ist hochwertig: Luft-Wasser-Wärmepumpe (im Winter heizen - im Sommer kühlen), Fußbodenheizung, zusätzlich Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer, Weitzer Parkett Eiche gebürstet, hochwertige Küche, Sanitärausstattung in Bad und WC nach Sonderwünschen gestaltet, 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Raffstores, A1 Glasfaser Internet, SAT-Anschluss in jedem Zimmer, etc.


Die Wohnung ist neuwertig und topgepflegt und wird inkl. Küche und Badezimmermöbel abgegeben. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Garagenplatz ist zusätzlich um EUR 18.000,00 käuflich zu erwerben. Es gibt auch die Möglichkeit Freistellplätze zu je EUR 6.000,00 zu kaufen.
Wenige Gehminuten und man erreicht den Ortskern. Hier findet man die Volksschule, Ärztezentrum, Gastronomielokale, Supermärkte - die Bushaltestelle ist in 100 Metern Entfernung, wenige Minuten und man erreicht den Bahnhof Purkersdorf. Von hier hat man eine ausgezeichnete und schnelle Verbindung nach Wien.


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Lage

Gablitz Zentrum

Region: Gablitz Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9000m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 35,35 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-20
  • Energiepass HWB: 32.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 145,63 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 498,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 551,3 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,36 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 45,36 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Region Wien & NÖ Ost
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Unternehmen


Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktGabriela Mitritsch
Immobilien Card
Referenz ID960/68781
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1678786485 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 13:35 Uhr

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