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MODERNE EIGENTUMSWOHNUG IN RUHIGER LAGE!

58,29
2 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 10.07.2024, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 1892769662
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Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Unternehmen


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KontaktGregor LAMP

Objektstandort

16, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    58,29 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    2/6
  • Verfügbar
    Dezember 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    1,31 m²
  • Terrasse
    1,59 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 247.800

Objektbeschreibung

NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUGEN IN TOP LAGE!

PROJEKT
Im St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches Ende 2024 fetiggestellt wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das Neubauprojekt bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 58 bis 117 m2.

TOPOGRAPHIE
Das Projekt besteht aus 3 Bauteilen mit je 10 Wohnungen. Die Erschließung erfolgt für jeden Bauteil über ein Stiegenhaus mit einer Aufzugsanlage.
Alle 3 Bauteile sind nicht unterkellert. Die Radabstellplätze befinden sich vor den Hauseingängen. Die Einlagerungsräume und ein Kinderwagenabstellplatz befinden sich aufgeteilt in den Geschoßen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten. Die Wohnungen in den Obergeschoßen haben Balkone, Loggien und Terrassen.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! Eine Busstation befindet sich direkt vor der Liegenschaft, mit dieser erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof von St. Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden.

WOHNUNG Top 2/6 im 1.OG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Loggia und WC;

AUSSTATTUNG
- Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen
- Großzügige Freiflächen für jede Wohnung
- Radabstellplätze vor den Hauseingängen
- Einlagerungsräume und ein Kinderwagenabstellplatz
- Spielplatz im südlichen Bereich der Liegenschaft vorhanden
- Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung
- 2-Schicht Parkett inkl. Schweizerleiste - Fußbodenheizung

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 43 Außenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb von 1 - 2 Stellplätzen verpflichtend. Kosten pro Stellplatz EUR 10.000,00

MIETKAUF
Diese Immobilie steht im Rahmen eines Mietkaufs zur Verfügung. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit von 5 bzw. 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit, das Eigentum an der Immobilie zu erwerben. Die angegebene Kaution wird als Finanzierungsbeitrag hinterlegt - dieser dient im Falle des Ankaufs als Anzahlung an den Kaufpreis. Die genauen Konditionen senden wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.

NEBENKOSTEN
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 6 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Vertragserstellung, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr. Als Vertragserrichter muss Herr Mag. Anton Hintermeier beauftragt werden - (Kosten 1% des Kaufpreises + USt und Barauslagen)

ENERGIEVERSORGUNG
Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Luft/Wärmepumpe. Verteilung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Liegenschaft werden Photovoltaikanlagen errichtet

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden voraussichtlich im Ende 2024 fertigstellt werden.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

OBJEKTNUMMER:7811
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist.Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage

  • Region: Zapletalgasse, Stattersdorf
  • Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 1,31 m2
  • Terrassenfläche: 1,59 m²
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2/6
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Dezember 2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4251,16 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder
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Unternehmen


Adresse
Josefstraße 193100 St. Pölten
KontaktGregor LAMP
Referenz ID202/07811
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1892769662 | Zuletzt geändert: 10.07.2024, 11:55 Uhr

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