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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
51 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Garten
41,49 m²
Terrasse
15,44 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,96
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,79
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, großzügig angelegte, neu errichtete Gartenwohnung in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "das JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Südostwest-Ausrichtung. Der wunderschöne Garten vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl. 


 


+ ca. 51 m2 Wohnfläche


+ ca. 15,5 m2 Terrasse


+ ca. 42 m2 Garten


+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten


+ Entrée/Flur


+ Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten


+ offene Wohnküche


+ Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten


+ Wannenbad mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss


+ separate Toilette mit Handwaschbecken


+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet


+ ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden


 


Ausstattung

+ Fußbodenheizung


+ Hauszentralheizung


+ Eiche Natur Vollholz-Parkettböden


+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse


+ komplette Küchenanschlüsse wie Zuleitungen, Eckventile und Abfluss


+ Sanitärobjekte der Firma Laufen PRO A mit Armaturen der Firma Steinberg


+ Toilette mit Lüftungs-Nachlaufrelais


+ Außenbeschattung durch Raffstores


+ Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss


+ Vorbereitung A1 und Kabel Plus


+ Farb-Video-Sprechanlage


+ Sicherheitstüre


+ Fahrradraum


+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten


+ Tiefgarage


 


Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn S40


+ Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4


 


+ Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.


 


Lage und Infrastruktur

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.


Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen.


Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.


150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.


 


Sonstiges 

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden.


Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.


Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage.


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.



Lage

  • Region: Stadtplatz
  • U-Bahn <8000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <4000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 15,44 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 41,49 m²
  • Kellerfläche: 3.61 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-04-09
  • Energiepass HWB: 38.96 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 43.4 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 164.44 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 181.89 Eur
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Objektstandort

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