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[elementar vorsorgen] im Zentrum von Klosterneuburg

91
3,5 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 28.07.2021, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 474265023
Bild 1 von 12 - Bild
€ 479.500Kaufpreis
€ 194,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Spörk und Partner Bauträger GmbH
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Telefon 1004319971927
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KontaktChristopher MARTON

Objektstandort

Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
  • Terrasse
    10,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 479.500
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 44,38
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 194,55
Maklerprovision: Provisionsfrei!

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Objektbeschreibung

"JETZT BESICHTIGEN"


Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Raffiniert geschnittene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche und verwöhnen mit viel Komfort. Das Haus in der Hölzlgasse 48 wird mit höchster Energieeffizienz sowie größtem Augenmerk auf Ökologie und Nachhaltigkeit errichtet.


In einer der 12 Wohnungen im Haus "Ums Eck" zu wohnen bedeutet:


-    inklusive Küche


-    Optimale Raumnutzung


-    Modernste Haustechnik inkl. Lift-Ruf-Taster in der Wohnung


-    Fußbodenheizung in allen Räumen


-    Hochwertige Echtholzparkettböden


-    Feinsteinzeug in edlen Farben


-    Energiesparende Verglasung inkl. Aussen Raffstore mit Fernbedienung


-    Klimaanlagen im Dachgeschoss


-    Garagenstellplätze mit patentiertem Comfort Parking


-    Heizwärmebedarf HWB = 30,2 kWh/m²/a


-    Niedrigenergiestandard B


-    Und der für die Einräumung des auf 100 Jahre befristeten Baurechts an das Augustiner Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichtende Baurechtszins beträgt nur 1,03 EUR pro m² Nutzfläche und Monat.


 


Wohnanlage


Im Haus "Ums Eck" stehen top ausgestattete Wohnungen zu attraktiven Preisen bereit:


-    12 Wohneinheiten mit Balkon, Loggia und/oder Terrasse


-    7 Tiefgaragenplätze


-    Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum


-    behindertengerechter Aufzug


-    nur 30,2 kWh/m²/a an Heizwärmebedarf


-    Niedrigenergiestandard


Im Haus "Ums Eck" in der Hölzlgasse 48 werden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet. Ob Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkett, Feinsteinzeug in edlen Farben oder energiesparende Verglasung - alles kommt aus Österreich!


 


Wohnung und Ausstattung


Wohnung Top 2 im Erdgeschoss der Wohnanlage "Ums Eck" bietet auf 92m² Nutzfläche zzgl. 10 m² Terrasse alles, was gutes und günstiges Wohnen ausmacht. Der Eintritt erfolgt über einen kleinen 4 m² großen Vorraum, von dem aus ein 2 m² großes, separates WC mit Handwaschbecken begehbar ist. Der Vorraum öffnet sich nach rechts in den mit knapp 40 m² sehr großzügigen Raum für Wohnen/Kochen/Essen, der durch eine 10 m² große Terrasse Richtung Süd-Osten viel Helligkeit und Offenheit gewinnt. Von dieser großzügigen Wohnküche aus gelangen Sie in nördlicher Richtung über einen geräumigen Gang einerseits in das 7 m² große Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und andererseits in das 16 m² großes Schlafzimmer der Wohnung. Geradeaus führt dieser Gang in ein weiteres Zimmer mit 12 m² und einem separat zugänglichen Schrankraum, der mit 7 m² sehr viel Platz und Stauraum bietet. Top 2 verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil von knapp 2 m².


Die Wohnung kann auch voll möbliert übergeben werden.


Die mit dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grundstücksmiete (der Baurechtszins) beträgt beim Projekt "Ums Eck" nur EUR 1,03 pro m² und Monat. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht maximale Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.


Resümee


Baurechtswohnung in Klosterneuburg. Die kleine, feine und zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck", bietet alles, was man zum guten und günstigen Wohnen braucht. Raffiniert geschnittene Wohnungen, hochwertige Ausstattung, viel Komfort und die ausschließliche Verwendung von österreichischen Produkten bereichern Ihr Leben und vermitteln Ihnen das Gefühl, immer wieder gerne nach Hause zu kommen!


Herr Christopher Marton stehen Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 977 19 27 sowie per E-Mail office@spoerk-partner.at zur Verfügung.


 


 



Lage

  • Lage / Verkehr / Infrastruktur Die Lage der Wohnungen auf einem Baurechtsgrund am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie "ums Eck". Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten. Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.
  • Region: Am Fuße des Ölbergs, nur ca. 5 Minuten vom Stadtplatz!
  • U-Bahn <7650m
  • Bahnhof <525m
  • Autobahnanschluss <2450m
  • Arzt <175m
  • Apotheke <175m
  • Klinik <3575m
  • Krankenhaus <425m
  • Supermarkt <425m
  • Bäckerei <325m
  • Einkaufszentrum <4625m
  • Schule <75m
  • Kindergarten <175m
  • Universität <4125m
  • Höhere Schule <7150m
  • Bank <325m
  • Post <925m
  • Polizei <900m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 10,3 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.76 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 2
  • Stockwerk: EG / EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-16
  • Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 179,23 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 194,55 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3694,02 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Spörk und Partner Bauträger GmbH
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Adresse
Erzherzog-Karl-Strasse 25/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktChristopher MARTON
Referenz ID48020221
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willhaben-Code: 474265023 | Zuletzt geändert: 28.07.2021, 10:10 Uhr