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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
42 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Abstellraum
Terrasse
11,94 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31,97
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,83
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine soeben fertig gestellte Erstbezugswohnung in gefragter Lage in Klosterneuburg. Die ca. 42,25 m2 große 2 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, verfügt über eine ca. 11,9 m2 große, nach Südost ausgerichtete Terrasse und wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) beheizt. Sie gliedert sich in folgende Räume:


  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Bad (mit Badewanne, WC und WM-Anschluss)
  • Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Hochwertige Parkettböden und Fliesenböden im Nass- und Eingangsbereich, alle Fenster und Terrassentüren mit außenliegenden Rollos, sowie eine bereits installierte offene Küche machen die Wohnung sehr attraktiv und einladend.


Der Baurechtzins beträgt € 60,- / Monat.



Lage

  • U-Bahn <8500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4500m
  • Höhere Schule <8000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3500m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Interspar fußläufig in 5 Min erreichbar Zentrum von Klosterneuburg mit Bussen und Bahn nach Wien zu Fuß in 5 Minuten erreichbar

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11,94 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.44 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-11
  • Energiepass HWB: 31.97 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 107.38 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 116.93 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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