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4-Zimmer Maisonettewohnung mit Eigengarten | Erstbezug in Klosteneuburg

115,15
4 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 26.07.2022, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 490082627
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RE/MAX Enjoy / Rotter Immobilien GmbH
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KontaktRasul Rashwan

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115,15 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    5
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    7,86 m²
  • Garten
    91,09 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 695.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Eigengarten | Erstbezug in Klosteneuburg

Beschreibung
Die Wohnung Top 5 befindet sich im ersten sowie im zweiten Obergeschoss und verfügt über 115,15 m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Das zentral zugängliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich dazu gibt es noch ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer in einem der Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt als einzige über einen 60,85 m2 Eigengarten. Im oberen Stockwerk der Maisonette Wohnung gibt es auch einen Balkon mit 7,86 m2.

Sie haben die Möglichkeit für 20.000EUR einen Garagenplatz zu erwerben.

Da sich das Projekt aktuell noch im Bau befindet haben Sie die Möglichkeit zwischen zwei Ausstattungspaketen zu wählen.

Die Basis-Ausstattung (BA):
- Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit EUR 35,--/m²)
- Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik Preislimit EUR 5.000,--)
- Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit EUR 30,--/m²)
- Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
- Voll ausgestattete Küchen (Preislimit EUR 5.000,--)
- Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
- Elektronische Beschattung

Die Luxus-Ausstattung Aufpreis 30.000,-(LA):
- Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit EUR 100,--/m²)
- Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit EUR 10.000,--)
- Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit EUR 80,--/m²)
- Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
- Voll ausgestattete Küchen (Preislimit EUR 10.000,--)
- Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
- Elektronische Beschattung
- Klimaanlage
- Exklusiver Terrassenbelag nach Wahl, Preislimit EUR 100,--/m²

Infrastruktur
Das Projekt befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreicht man die Wiener Innenstadt von Klosterneuburg aus innerhalb von 20 Minuten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67   

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:7,86 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 91,09 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 5
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 2022
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,67
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX Enjoy / Rotter Immobilien GmbH
RE/MAX Enjoy / Rotter Immobilien GmbH

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Adresse
Nußdorfer Straße 74/1a1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktRasul Rashwan
Referenz ID3798/87
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Telefon 1004319346048
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willhaben-Code: 490082627 | Zuletzt geändert: 26.07.2022, 07:10 Uhr