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4-Zimmer Maisonettewohnung mit Freiflächen | 3400 Klosterneuburg

87,61
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 26.07.2022, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 490082628
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RE/MAX Enjoy / Rotter Immobilien GmbH
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KontaktRasul Rashwan

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    87,61 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    6
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    8,67 m²
  • Garten
    30,24 m²
  • Terrasse
    24,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 620.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Freiflächen | 3400 Klosterneuburg

Beschreibung
Die Wohnung Top 6 befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und verfügt über 87,61 m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Im oberen Stockwerk der Maisonette Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und ein Handwaschbecken sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen mit 17,17 m2 sowie 7,33 m2. Im unteren Stock gibt es zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und ein Handwaschbecken. Hier hat man Zugang zu einem 8,67 m2 großen Balkon.

Sie haben die Möglichkeit für 20.000EUR einen Garagenplatz zu erwerben.

Da sich das Projekt aktuell noch im Bau befindet haben Sie die Möglichkeit zwischen zwei Ausstattungspaketen zu wählen.

Die Basis-Ausstattung (BA):
- Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit EUR 35,--/m²)
- Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik Preislimit EUR 5.000,--)
- Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit EUR 30,--/m²)
- Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
- Voll ausgestattete Küchen (Preislimit EUR 5.000,--)
- Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
- Elektronische Beschattung

Die Luxus-Ausstattung Aufpreis 40.000,-(LA):
- Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit EUR 100,--/m²)
- Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit EUR 10.000,--)
- Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit EUR 80,--/m²)
- Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
- Voll ausgestattete Küchen (Preislimit EUR 10.000,--)
- Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
- Elektronische Beschattung
- Klimaanlage
- Exklusiver Terrassenbelag nach Wahl, Preislimit EUR 100,--/m²

Infrastruktur
Das Projekt befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreicht man die Wiener Innenstadt von Klosterneuburg aus innerhalb von 20 Minuten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67   

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Balkonfläche:8,67 m²
  • Terrassenfläche: 24,50 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 30,24 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 6
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 2022
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,67
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX Enjoy / Rotter Immobilien GmbH
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Adresse
Nußdorfer Straße 74/1a1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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Referenz ID3798/88
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willhaben-Code: 490082628 | Zuletzt geändert: 26.07.2022, 07:10 Uhr