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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
107 m²
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Abstellraum
Garten
Loggia
Terrasse
97,15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 15
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Wohnen in Tulln, nächst Erholungspark Aubad


In der Langenlebarner Straße 94, direkt beim Erholungspark Aubad, errichtet der renommierte Bauträger at home Immobilen-GmbH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit etwa 62 Wohnungen zwischen 55 m² und 110 m² Wohnfläche (zwei bis vier Zimmer). Die Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Daneben gibt es auch einen allgemeinen Garten sowie eine hauseigene Tiefgarage (barrierefrei mit Aufzug). Bei der Architektur wurde besonders viel Wert auf ein helles, freundliches Erscheinungsbild gelegt. So haben etwa die Stiegenhäuser eine Glasfassade und zusätzliche Lichtkuppeln.


Tulln an der Donau, auch Blumen- oder Rosenstadt genannt, gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu den ältesten Städten Österreichs. Die erste urkundliche Erwähnung als Stadt geht in das 8. Jahrhundert zurück. Tulln bietet aufgrund seiner historischen Entwicklung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das römische Kastell Comagenis (mit Römerturm), die Stadtpfarrkirche St. Stephan mit dem weltberühmten spätromanischen Karner, das Minoritenkloster und die Minoritenkirche sowie die  Donaulände und die Altstadt mit ihren zahlreichen Brunnen. Auch ein großes kulturelles Angebot zeichnet die Stadt aus, so laden das Römer-Museum, das Egon Schiele-Museum und das Egon Schiele-Geburtshaus wie auch die Garten Tulln oder die TullnKultur (mit Donaubühne und Danubium) zu vielfältigem Programm ein.


Darüber hinaus bietet Tulln  eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum. Tulln hat drei Volksschulen, drei Mittelschulen (darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule), ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen (u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik) und weitere private Schulen.


Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).


 


Raumaufteilung:

- Vorraum


- 1 Abstellraum


- 1 geräumige Wohnküche


- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss


- 1 WC separat vom Badezimmer


- 3 gemütliche Schlafzimmer


- 1 riesige Terrasse




Ausstattung:


- modischer Parkett in Wohnräumen und Zimmern


- funktionaler keramischer Belag im Vor- und Abstellraum und in Bad und WC


- gut aussehende Lärchenterrassendielen auf Terrassen. Balkonen und Loggias


- 3-fache Isolierverglasung der Fenster


- elektrisch betriebene Außenjalousien


- einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK3)


- Fußbodenheizung


- Klimaanlage


 


Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten.


 


Projektdetails:


Lage: Langenlebarner Straße 94, 3430 Tulln an der Donau


Anzahl der Einheiten: 62 Wohnungen, 93 Stellplätze


Bauherr: at home Immobilien GmbH


Architekt: Achtsnit + Achtsnit


Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH


Baubeginn: Sommer 2017


Übergabe: Herbst 2018


 


Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf unserer Homepage: www.hierwohnich.at.


Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfram Wassermann, BA MA MSc unter 0699 1965 3726 
oder unter wassermann@hierwohnich.at.



Lage

  • Region: Erholungspark Aubad
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Flughafen <3500m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Universität <1500m
  • Bank <1500m
  • Post <4000m
  • Polizei <2000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Tulln, nächst Erholungspark Aubad

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 97,15 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 13
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-02
  • Energiepass HWB: 15 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2019
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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